O mercado de Vila Albano em dados reais
Vila Albano tem 58% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 2007 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 700.000, com um movimento que se concentra em vias como Rua Júlia Costa Camargo, Rua Jose Zanine Caldas e Rua Doutor Joao Goulart.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Albano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Albano ficou estável, em R$ 700.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 700.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Albano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Albano fica abaixo de R$ 700.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.314.521, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 700.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.314.521
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Albano? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Vila Albano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2019 | Rua Annibale Carracci, 5 | 776 m² | R$ 598.789 |
| 19/12/2014 | Rua Doutor Joao Goulart, 13 | 60 m² | R$ 273.000 |
| 25/07/2014 | Rua Jose Zanine Caldas, 77 | 345 m² | R$ 1.850.000 |
| 27/07/2012 | Rua Jose Zanine Caldas, 62 | 333 m² | R$ 700.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Albano?
4 ruas
As vias com mais endereços em Vila Albano são Rua Júlia Costa Camargo (24), Rua Jose Zanine Caldas (15), Rua Doutor Joao Goulart (11).
Vila Albano é caro comparado a São Paulo?
Vila Albano é o 20º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 700.000) está 289% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Albano |
|---|---|---|
| Vila Albano (este bairro) | R$ 700.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 960.000 | +37% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -32% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -34% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -35% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -36% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -38% |
Como é morar em Vila Albano?
Vila Albano caracteriza-se por ser uma região essencialmente residencial, onde 58% do cadastro de IPTU aponta para a predominância de casas, sendo 2007 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rodovia Raposo Tavares, Rua Valentin Seitz e Rua Walter Britto Belletti. Conforme os dados públicos, existem 57 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 33 casas e 18 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Albano
Quanto custa um imóvel em Vila Albano, São Paulo?
Em Vila Albano, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 700.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 4.314.521. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Albano é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de bairros com características próximas a Vila Albano, o Sumaré apresenta a menor mediana de transação de acordo com os dados públicos de ITBI, registrando R$ 435.000, enquanto em Vila Albano o valor é de R$ 700.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Albano?
Vila Albano ocupa a 20ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o bairro apresenta uma mediana de R$ 700.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 4.314.521. A consulta aos dados por rua detalhados nesta página permite verificar essas métricas em relação ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.