O mercado de Vila Albano em dados reais
Vila Albano concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 700.000. O movimento se concentra em vias como Rua Júlia Costa Camargo, Rua Jose Zanine Caldas, Rua Doutor Joao Goulart.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Albano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 700.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Albano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Albano fica abaixo de R$ 700.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.314.521, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 700.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.314.521
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Albano? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila Albano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2019 | Rua Annibale Carracci, 5 | 776 m² | R$ 598.789 |
| 19/12/2014 | Rua Doutor Joao Goulart, 13 | 60 m² | R$ 273.000 |
| 25/07/2014 | Rua Jose Zanine Caldas, 77 | 345 m² | R$ 1.850.000 |
| 27/07/2012 | Rua Jose Zanine Caldas, 62 | 333 m² | R$ 700.000 |
Vila Albano é caro comparado a São Paulo?
Vila Albano é o 21º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 700.000) está 284% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Albano |
|---|---|---|
| Vila Albano (este bairro) | R$ 700.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +36% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -33% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -34% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -35% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -36% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -40% |
Como é morar em Vila Albano?
Vila Albano é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Albano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Albano
Quanto custa um imóvel em Vila Albano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Albano é R$ 700.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 4.314.521. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Albano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Albano, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 700.000 em Vila Albano.
Vale a pena morar ou investir em Vila Albano?
Vila Albano é o 21º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 700.000 (teto P95 em R$ 4.314.521). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
