O mercado de Vila Alto De Santo André em dados reais
Vila Alto de Santo André concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Rua Firmino Ferreira Leão, Rua Manuel Martins, Rua Francisco Dissimoni.
Preço do m² em Vila Alto De Santo André
O preço mediano por m² em Vila Alto De Santo André é R$ 2.255/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alto De Santo André
Um apartamento em Vila Alto De Santo André tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.255/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alto de Santo André?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alto de Santo André? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alto de Santo André fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 448.000, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 448.000
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alto de Santo André? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alto de Santo André?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Firmino Ferreira Leão, 34 | 170 m² | R$ 370.000 |
| 17/03/2023 | Rua Manuel Martins, 31 | 120 m² | R$ 550.000 |
| 17/03/2023 | Rua Firmino Ferreira Leão, 29 | 140 m² | R$ 21.438 |
| 24/08/2020 | Rua Firmino Ferreira Leão, 70 | 150 m² | R$ 350.000 |
| 08/07/2020 | Rua Firmino Ferreira Leão, 102 | — | R$ 260.000 |
| 08/07/2020 | Rua Firmino Ferreira Leão | — | R$ 260.000 |
| 15/05/2019 | Rua Manuel Martins, 91 | 70 m² | R$ 430.000 |
| 18/03/2015 | Rua Firmino Ferreira Leão, 10 | 110 m² | R$ 67.392 |
| 04/02/2014 | Rua Manuel Martins, 43 | 8300 m² | R$ 220.000 |
| 25/10/2013 | Rua Manuel Martins, 31 | 120 m² | R$ 146.000 |
Vila Alto De Santo André é caro comparado a São Paulo?
Vila Alto De Santo André é o 415º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alto De Santo André |
|---|---|---|
| Vila Alto De Santo André (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Vila Alto De Santo André?
Vila Alto De Santo André é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Alto De Santo André com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Alto De Santo André
Quanto custa um imóvel em Vila Alto De Santo André, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alto De Santo André é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 448.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alto De Santo André é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alto De Santo André, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Vila Alto De Santo André.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alto De Santo André?
Vila Alto De Santo André é o 415º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 448.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
