O mercado de Vila Alzira em dados reais
Vila Alzira concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cândido de Alvarenga, Rua Francisco Araújo Correa, Rua Joaquim Teodoro Tavares.
Preço do m² em Vila Alzira
O preço mediano por m² em Vila Alzira é R$ 7.170/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alzira
Um apartamento em Vila Alzira tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 7.170/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Alzira?
- Especialistas no bairro Vila Alzira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Alzira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Alzira subiu ou caiu?
Em Vila Alzira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 760.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 502.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alzira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alzira fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 644.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 644.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alzira? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alzira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 23/07/2026 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 200.000 |
| 19/12/2025 | Rua Baependi, 114 | 230 m² | R$ 760.000 |
| 30/09/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 260.000 |
| 17/09/2025 | Rua Baependi, 108 | 113 m² | R$ 745.000 |
| 30/05/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 32 | — | R$ 160.000 |
| 28/05/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 32 | — | R$ 160.000 |
| 21/02/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 16 | 94 m² | R$ 360.000 |
| 25/06/2024 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 275.000 |
| 05/04/2024 | Rua Baependi, 60 | 80 m² | R$ 895.000 |
Ruas mais caras de Vila Alzira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Baependi | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Francisco Araújo Correa | R$ 180.000 | 21 |
| Rua Vitoriana | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Acariabu | R$ 129.000 | 5 |
| Rua da Gloria | R$ 21.500 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alzira: R$ 400.000).
Vila Alzira é caro comparado a São Paulo?
Vila Alzira é o 1031º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alzira |
|---|---|---|
| Vila Alzira (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Vila Alzira?
Vila Alzira é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Alzira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Alzira
Quanto custa um imóvel em Vila Alzira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alzira é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 644.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alzira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alzira, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Vila Alzira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alzira?
Vila Alzira é o 1031º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 644.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
