O mercado de Vila Alzira em dados reais
Na Vila Alzira, 57% dos imóveis são compostos por casas, tendo como ano típico de construção 1989. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 90.000, montante que apresentou uma alta de 365,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Antônio Cândido de Alvarenga, Rua Francisco Araújo Correa e Rua Joaquim Teodoro Tavares, sendo que o registro mais recente disponível é de 19 de dezembro de 2025, referente à Rua Baependi, 114, transacionado por R$ 760.000 com 230 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Alzira
O preço mediano por m² em Vila Alzira é R$ 7.170/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alzira
Um apartamento em Vila Alzira tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 7.170/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alzira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Alzira subiu 365,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 745.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Alzira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 745.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alzira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alzira fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 651.000, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 651.000
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 3 ▲ 365.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alzira? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alzira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Baependi, 114 | 230 m² | R$ 760.000 |
| 30/09/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 260.000 |
| 17/09/2025 | Rua Baependi, 108 | 113 m² | R$ 745.000 |
| 30/05/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 32 | — | R$ 160.000 |
| 28/05/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 32 | — | R$ 160.000 |
| 21/02/2025 | Rua Francisco Araújo Correa, 16 | 94 m² | R$ 360.000 |
| 25/06/2024 | Rua Francisco Araújo Correa, 3 | 56 m² | R$ 275.000 |
| 05/04/2024 | Rua Baependi, 60 | 80 m² | R$ 895.000 |
| 26/03/2024 | Rua Baependi, 103 | 120 m² | R$ 630.000 |
| 22/02/2024 | Rua Baependi, 114 | 230 m² | R$ 520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Alzira?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Alzira são Rua Antônio Cândido de Alvarenga (71), Rua Francisco Araújo Correa (48), Rua Joaquim Teodoro Tavares (36).
Ruas mais caras de Vila Alzira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Baependi | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Francisco Araújo Correa | R$ 160.000 | 19 |
| Rua Vitoriana | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Acariabu | R$ 129.000 | 5 |
| Rua da Gloria | R$ 21.500 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alzira: R$ 400.000).
Vila Alzira é caro comparado a São Paulo?
Vila Alzira é o 1024º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alzira |
|---|---|---|
| Vila Alzira (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Vila Alzira?
Vila Alzira se caracteriza majoritariamente por casas, que compõem 57% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1989 como o período típico de construção. A mobilidade local conta com o atendimento da Estação Prefeito Celso Daniel-Santo André, da Linha 10-Turquesa, enquanto o fluxo de circulação é estruturado pelas vias Avenida Andrade Neves, Rua Carijós e Avenida Ayrton Senna da Silva. Segundo os registros públicos, o bairro totaliza 406 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 231 casas e 55 residências coletivas, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Alzira
Quanto custa um imóvel em Vila Alzira, São Paulo?
Em Vila Alzira, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 90.000. Considerando especificamente apartamentos, o valor mediano alcança R$ 400.000, sendo que, nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 745.000. Os 5% mais caros superam a marca de R$ 651.000, refletindo valores de vendas reais extraídos de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alzira é mais barato?
Vila Alzira possui um mercado imobiliário que, quando comparado a outras regiões de São Paulo, encontra em Cidade Tiradentes o bairro com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 ante os R$ 90.000 observados em Vila Alzira.
Vila Alzira tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Alzira conta com o atendimento da Estação Prefeito Celso Daniel-Santo André, pertencente à Linha 10-Turquesa, além de ser servida por vias importantes como a Avenida Andrade Neves, a Rua Carijós e a Avenida Ayrton Senna da Silva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alzira?
Vila Alzira ocupa a posição de 1024º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 90.000, com o teto P95 alcançando R$ 651.000, enquanto a liquidez do mercado no último ano foi de 3 negócios, acompanhada por uma alta de 365,6% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,7% dos 406 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.