O mercado de Vila Ana Claudia em dados reais
Vila Ana Claudia concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 94.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nilce, Rua Francisco Velho.
Apartamentos à venda em Vila Ana Claudia
Um apartamento em Vila Ana Claudia tem mediana de venda de R$ 96.768 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ana Claudia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 93.535, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ana Claudia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ana Claudia fica abaixo de R$ 93.535; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 93.535
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ana Claudia? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ana Claudia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2022 | Rua Nilce, 160 | 104 m² | R$ 152.248 |
| 31/03/2022 | Rua Nilce, 103 | 30 m² | R$ 250.000 |
| 13/12/2021 | Rua Nilce | — | R$ 200.000 |
| 10/02/2015 | Rua Nilce, 136 | 150 m² | R$ 100.000 |
| 24/11/2008 | Rua Nilce, 136 | 150 m² | R$ 93.535 |
| 11/01/2008 | Rua Nilce, 161 | 121 m² | R$ 65.000 |
| 08/01/2008 | Rua Nilce, 161 | 121 m² | R$ 65.000 |
| 18/09/2007 | Rua Francisco Velho, 103 | 70 m² | R$ 30.000 |
| 29/06/2006 | Rua Francisco Velho, 155 | 94 m² | R$ 63.000 |
Vila Ana Claudia é caro comparado a São Paulo?
Vila Ana Claudia é o 1016º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 93.535) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ana Claudia |
|---|---|---|
| Vila Ana Claudia (este bairro) | R$ 93.535 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +28% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +28% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -4% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -33% |
Como é morar em Vila Ana Claudia?
Vila Ana Claudia é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Ana Claudia
Perguntas frequentes sobre Vila Ana Claudia
Quanto custa um imóvel em Vila Ana Claudia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ana Claudia é R$ 93.535 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 96.768. Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ana Claudia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ana Claudia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 93.535 em Vila Ana Claudia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ana Claudia?
Vila Ana Claudia é o 1016º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 93.535 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
