O mercado de Vila Anhanguera em dados reais
Vila Anhanguera concentra 84% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 355.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pajau, Rua Andaquara, Rua Iepe.
Preço do m² em Vila Anhanguera
O preço mediano por m² em Vila Anhanguera é R$ 7.072/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anhanguera
Um apartamento em Vila Anhanguera tem mediana de venda de R$ 407.500 (base ITBI) e mediana de R$ 7.072/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anhanguera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Anhanguera subiu ou caiu?
Em Vila Anhanguera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 772.500, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 | R$ 580.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 760.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 785.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 920.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 890.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 845.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 796.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 355.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 772.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anhanguera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anhanguera fica abaixo de R$ 355.000; os 5% mais caros passam de R$ 941.000, sobre 127 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 355.000
- Top 5% (P95)
- R$ 941.000
- Total de transações
- 127
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anhanguera? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anhanguera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Pajau, 302 | 96 m² | R$ 580.000 |
| 21/05/2026 | Rua Felipe Rodrigues | — | R$ 210.000 |
| 08/05/2026 | Rua Pajau, 308 | 111 m² | R$ 540.000 |
| 06/05/2026 | Rua Pajau, 168 | 100 m² | R$ 790.000 |
| 05/05/2026 | Rua Mario Ruas Alves, 138 | 90 m² | R$ 862.500 |
| 24/04/2026 | Rua Cristina Gottsfritz Goncalves, 130 | 177 m² | R$ 760.000 |
| 18/02/2026 | Rua Iepe, 144 | 111 m² | R$ 785.000 |
| 08/12/2025 | Rua Oca, 32 | 120 m² | R$ 920.000 |
| 26/08/2025 | Rua Pajau, 301 | 144 m² | R$ 890.000 |
| 30/06/2025 | Rua Pajau, 167 | 105 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Vila Anhanguera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pajau | R$ 535.000 | 30 |
| Rua Oca | R$ 427.500 | 8 |
| Rua Igati | R$ 423.000 | 13 |
| Rua Mario Ruas Alves | R$ 355.000 | 7 |
| Rua Cristina Gottsfritz Goncalves | R$ 325.185 | 8 |
| Rua Iepe | R$ 320.000 | 11 |
| Rua Andaquara | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Aguaraiba | R$ 70.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anhanguera: R$ 407.500).
Vila Anhanguera é caro comparado a São Paulo?
Vila Anhanguera é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 355.000) está 95% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anhanguera |
|---|---|---|
| Vila Anhanguera (este bairro) | R$ 355.000 | — |
| Brooklin | R$ 359.696 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -1% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -3% |
Como é morar em Vila Anhanguera?
Vila Anhanguera é um bairro predominante de casas (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Anhanguera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Anhanguera
Quanto custa um imóvel em Vila Anhanguera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Anhanguera é R$ 355.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 407.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 772.500. Os 5% mais caros passam de R$ 941.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Anhanguera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Anhanguera, Perdizes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 345.000, contra R$ 355.000 em Vila Anhanguera.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anhanguera?
Vila Anhanguera é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 355.000 (teto P95 em R$ 941.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
