O mercado de Vila Anhanguera em dados reais
Vila Anhanguera apresenta uma configuração urbana onde 84% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1988. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 355.000, o que representa uma alta de 16,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Pajau, Rua Andaquara e Rua Iepe. O registro mais recente disponível é de 25 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Pajau, 302, transacionado por R$ 580.000 com 96 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Anhanguera
O preço mediano por m² em Vila Anhanguera é R$ 7.072/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anhanguera
Um apartamento em Vila Anhanguera tem mediana de venda de R$ 407.500 (base ITBI) e mediana de R$ 7.072/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anhanguera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Anhanguera subiu 16,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 785.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Anhanguera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 355.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 785.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anhanguera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anhanguera fica abaixo de R$ 355.000; os 5% mais caros passam de R$ 941.000, sobre 127 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 355.000
- Top 5% (P95)
- R$ 941.000
- Total de transações
- 127
- No último ano
- 9 ▲ 16.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anhanguera? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anhanguera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Pajau, 302 | 96 m² | R$ 580.000 |
| 21/05/2026 | Rua Felipe Rodrigues | — | R$ 210.000 |
| 08/05/2026 | Rua Pajau, 308 | 111 m² | R$ 540.000 |
| 06/05/2026 | Rua Pajau, 168 | 100 m² | R$ 790.000 |
| 05/05/2026 | Rua Mario Ruas Alves, 138 | 90 m² | R$ 862.500 |
| 24/04/2026 | Rua Cristina Gottsfritz Goncalves, 130 | 177 m² | R$ 760.000 |
| 18/02/2026 | Rua Iepe, 144 | 111 m² | R$ 785.000 |
| 08/12/2025 | Rua Oca, 32 | 120 m² | R$ 920.000 |
| 26/08/2025 | Rua Pajau, 301 | 144 m² | R$ 890.000 |
| 30/06/2025 | Rua Pajau, 167 | 105 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Anhanguera?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Anhanguera são Rua Pajau (64), Rua Andaquara (38), Rua Iepe (25).
Ruas mais caras de Vila Anhanguera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pajau | R$ 535.000 | 30 |
| Rua Oca | R$ 427.500 | 8 |
| Rua Igati | R$ 423.000 | 13 |
| Rua Mario Ruas Alves | R$ 355.000 | 7 |
| Rua Cristina Gottsfritz Goncalves | R$ 325.185 | 8 |
| Rua Iepe | R$ 320.000 | 11 |
| Rua Andaquara | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Aguaraiba | R$ 70.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anhanguera: R$ 407.500).
Vila Anhanguera é caro comparado a São Paulo?
Vila Anhanguera é o 108º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 355.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anhanguera |
|---|---|---|
| Vila Anhanguera (este bairro) | R$ 355.000 | — |
| Indianópolis | R$ 360.486 | +2% |
| Brooklin | R$ 360.000 | +1% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | +1% |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +0% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
Como é morar em Vila Anhanguera?
Vila Anhanguera é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 84% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Nossa Senhora de Sabará, Avenida Interlagos e Avenida Washington Luís. De acordo com os dados públicos, o registro de IPTU contabiliza 257 imóveis, sendo 217 casas e 8 residências coletivas, com uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Anhanguera
Quanto custa um imóvel em Vila Anhanguera, São Paulo?
Em Vila Anhanguera, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 355.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos alcança a mediana de R$ 407.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 785.000, com os 5% mais caros superando R$ 941.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo maio de 2026 o mês de maior movimento na série, com 5 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Vila Anhanguera é mais barato?
Vila Anhanguera possui um bairro vizinho com mercado semelhante e transações com valores menores, sendo que Chácara Inglesa apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 350.000, enquanto em Vila Anhanguera esse valor é de R$ 355.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anhanguera?
Vila Anhanguera ocupa a posição de 108º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros em dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos outros bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 355.000, com um teto P95 que chega a R$ 941.000, enquanto o mercado local registrou 9 negócios no último ano e uma alta de 16,6% de preço em 12 meses. O volume de transações apurado pelo cartório equivale a 3,5% dos 257 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para avaliar o orçamento disponível e analisar o cenário rua a rua.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.