O mercado de Vila Anita em dados reais
Vila Anita concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Aguiar Toledo, Rua Iamacaru, Rua Amoré Pixuma.
Preço do m² em Vila Anita
O preço mediano por m² em Vila Anita é R$ 2.320/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anita
Um apartamento em Vila Anita tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.320/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Anita subiu ou caiu?
Em Vila Anita, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 285.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 369.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 116.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anita fica abaixo de R$ 290.200; os 5% mais caros passam de R$ 828.000, sobre 100 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.200
- Top 5% (P95)
- R$ 828.000
- Total de transações
- 100
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anita? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Visc de Parnaiba, 3223 | — | R$ 180.000 |
| 19/06/2026 | Rua Visc de Parnaiba, 3223 | — | R$ 285.000 |
| 18/06/2026 | Rua Visc de Parnaiba, 3223 | — | R$ 500.000 |
| 29/01/2026 | Rua Guaiana Timbó, 150 | 111 m² | R$ 369.000 |
| 10/12/2025 | Rua Guirá Guainumbi, 136 | — | R$ 400.000 |
| 15/10/2025 | Rua Piuna, 8 | 131 m² | R$ 116.000 |
| 27/08/2025 | Rua Visconde de Aguiar Toledo, 195 | 210 m² | R$ 1.000.000 |
| 27/08/2025 | Rua Visc de Aguiar Toledo, 195 | — | R$ 1.000.000 |
| 19/08/2025 | Rua Guaiana Timbó, 116 | 199 m² | R$ 325.138 |
| 26/03/2025 | Rua Visc de Parnaiba, 3223 | — | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Vila Anita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marquesa de Santos | R$ 370.000 | 15 |
| Rua Visconde de Aguiar Toledo | R$ 355.000 | 14 |
| Avenida Vital Brasil | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Visconde de Parnaíba | R$ 177.500 | 8 |
| Rua Iacape | R$ 50.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anita: R$ 50.000).
Vila Anita é caro comparado a São Paulo?
Vila Anita é o 216º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.200) está 59% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anita |
|---|---|---|
| Vila Anita (este bairro) | R$ 290.200 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Belém | R$ 295.000 | +2% |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | -1% |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | -1% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | -2% |
Como é morar em Vila Anita?
Vila Anita é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Vila Anita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Anita
Quanto custa um imóvel em Vila Anita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Anita é R$ 290.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 828.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Anita é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Anita, Santo Amaro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 284.400, contra R$ 290.200 em Vila Anita.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anita?
Vila Anita é o 216º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.200 (teto P95 em R$ 828.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
