O mercado de Vila Anita em dados reais
Vila Anita apresenta uma configuração onde 53% dos imóveis são casas, sendo 1985 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 290.000, marca que representa uma alta de 63,6% no último ano. A movimentação imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Visconde de Aguiar Toledo, Rua Iamacaru e Rua Amoré Pixuma. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de janeiro de 2026, na Rua Guaiana Timbó, 150, com o imóvel sendo transacionado por R$ 369.000 para uma área construída de 111 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Anita
O preço mediano por m² em Vila Anita é R$ 2.642/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Anita
Um apartamento em Vila Anita tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.642/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Anita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Anita subiu 63,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 384.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Anita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 384.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Anita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Anita fica abaixo de R$ 290.200; os 5% mais caros passam de R$ 844.000, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.200
- Top 5% (P95)
- R$ 844.000
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 6 ▲ 63.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Anita? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Anita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Guaiana Timbó, 150 | 111 m² | R$ 369.000 |
| 10/12/2025 | Rua Guirá Guainumbi, 136 | — | R$ 400.000 |
| 15/10/2025 | Rua Piuna, 8 | 131 m² | R$ 116.000 |
| 27/08/2025 | Rua Visconde de Aguiar Toledo, 195 | 210 m² | R$ 1.000.000 |
| 27/08/2025 | Rua Visc de Aguiar Toledo, 195 | — | R$ 1.000.000 |
| 19/08/2025 | Rua Guaiana Timbó, 116 | 199 m² | R$ 325.138 |
| 26/03/2025 | Rua Visc de Parnaiba, 3223 | — | R$ 235.000 |
| 06/09/2023 | Rua Visconde de Aguiar Toledo, 154 | 207 m² | R$ 76.190 |
| 21/06/2023 | Avenida Vital Brasil, 123 | — | R$ 310.200 |
| 17/05/2023 | Rua Guaiana Timbó, 140 | 128 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Anita?
33 ruas
As vias com mais endereços em Vila Anita são Rua Visconde de Aguiar Toledo (42), Rua Iamacaru (24), Rua Amoré Pixuma (22).
Ruas mais caras de Vila Anita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marquesa de Santos | R$ 370.000 | 15 |
| Rua Visconde de Aguiar Toledo | R$ 355.000 | 14 |
| Avenida Vital Brasil | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Visconde de Parnaíba | R$ 177.500 | 8 |
| Rua Iacape | R$ 50.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Anita: R$ 50.000).
Vila Anita é caro comparado a São Paulo?
Vila Anita é o 211º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.200) está 61% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Anita |
|---|---|---|
| Vila Anita (este bairro) | R$ 290.200 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 296.202 | +2% |
| Belém | R$ 285.000 | -2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | -2% |
Como é morar em Vila Anita?
Vila Anita apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU contabilizam 323 imóveis no bairro, distribuídos entre 172 casas e 51 residências coletivas, com uma mediana de 145 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Anita
Quanto custa um imóvel em Vila Anita, São Paulo?
Em Vila Anita, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 290.200, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 50.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 384.500. Os 5% mais caros ultrapassam o patamar de R$ 844.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Anita é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Vila Anita, observa-se que o Belém apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 285.000, enquanto em Vila Anita este valor é de R$ 290.200.
Vale a pena morar ou investir em Vila Anita?
Vila Anita figura como o 211º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 290.200, com um teto P95 de R$ 844.000, enquanto a liquidez aponta 6 negócios no último ano e uma alta de 63,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 323 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de cartório e registros públicos detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.