O mercado de Vila Arisi em dados reais
Vila Arisi concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Vasconcelos, Rua Costeira, Rua Fortuna de Minas.
Preço do m² em Vila Arisi
O preço mediano por m² em Vila Arisi é R$ 1.942/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Arisi
Um apartamento em Vila Arisi tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.942/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Arisi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Arisi subiu ou caiu?
Em Vila Arisi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.750, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 363.150 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 295.584 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 271.500 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 225.478 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Arisi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Arisi fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Arisi? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Arisi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | Rua Alfredo Vasconcelos, 93 | 120 m² | R$ 363.150 |
| 29/05/2026 | Rua Fortuna de Minas, 905 | 111 m² | R$ 190.000 |
| 29/04/2026 | Rua Albano Laziale, 9 | 160 m² | R$ 160.000 |
| 30/03/2026 | Rua Frederico Severo, 83 | 105 m² | R$ 295.584 |
| 19/02/2026 | Rua Arrabalde da Ponte, 5 | 76 m² | R$ 271.500 |
| 26/07/2025 | Rua Alquerubim, 25 | 69 m² | R$ 330.000 |
| 13/11/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 8 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 16/08/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 24 | 136 m² | R$ 125.000 |
| 09/05/2024 | RUA ENTRE FOLHAS, 13 | 135 m² | R$ 100.000 |
| 04/12/2023 | Rua Costeira, 64 | 140 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Arisi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frederico Severo | R$ 189.292 | 6 |
| Rua Costeira | R$ 126.000 | 13 |
| Rua Alfredo Vasconcelos | R$ 70.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Arisi: R$ 125.000).
Vila Arisi é caro comparado a São Paulo?
Vila Arisi é o 977º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Arisi |
|---|---|---|
| Vila Arisi (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Arisi?
Vila Arisi é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Arisi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Arisi
Quanto custa um imóvel em Vila Arisi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Arisi é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.750. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Arisi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Arisi, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Arisi.
Vale a pena morar ou investir em Vila Arisi?
Vila Arisi é o 977º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 500.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
