O mercado de Vila Basileia em dados reais
Vila Basileia concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com queda de 13,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Viana de Castelo, Rua Embaixador Decio de Moura, Rua Dolores Duran.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Basileia
O preço mediano por m² em Vila Basileia é R$ 2.059/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Basileia
Um apartamento em Vila Basileia tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.059/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Basileia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Basileia caiu 13,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 391.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Basileia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 391.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Basileia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Basileia fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 641.280, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 641.280
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 3 ▼ 13.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Basileia? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Basileia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/02/2026 | Rua Augusto Viana de Castelo, 72 | 164 m² | R$ 500.000 |
| 30/12/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 50 | 118 m² | R$ 391.000 |
| 18/09/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 287 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 18/12/2024 | Rua Embaixador Decio de Moura, 662 | 250 m² | R$ 240.000 |
| 27/11/2024 | Rua Embaixador Decio de Moura, 636 | 141 m² | R$ 450.000 |
| 14/08/2024 | Rua Dolores Duran, 266 | 87 m² | R$ 520.000 |
| 10/03/2023 | Rua Augusto Viana de Castelo, 158 | 295 m² | R$ 370.000 |
| 04/11/2022 | Rua Dolores Duran, 84 | 97 m² | R$ 265.000 |
| 07/07/2022 | Rua Ministro Romeiro Neto | — | R$ 235.000 |
| 16/12/2021 | Rua Ministro Romeiro Neto | — | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Basileia?
17 ruas
As vias com mais endereços em Vila Basileia são Rua Augusto Viana de Castelo (43), Rua Embaixador Decio de Moura (25), Rua Dolores Duran (17).
Ruas mais caras de Vila Basileia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Romeiro Neto | R$ 235.000 | 18 |
| Rua Dolores Duran | R$ 210.000 | 12 |
| Rua Augusto Viana de Castelo | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Embaixador Decio de Moura | R$ 93.250 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Basileia: R$ 60.000).
Vila Basileia é caro comparado a São Paulo?
Vila Basileia é o 630º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Basileia |
|---|---|---|
| Vila Basileia (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Itaquera | R$ 189.017 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | -2% |
Como é morar em Vila Basileia?
Vila Basileia é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Basileia
Quanto custa um imóvel em Vila Basileia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Basileia é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 391.000. Os 5% mais caros passam de R$ 641.280. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Basileia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Basileia, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 182.100, contra R$ 185.000 em Vila Basileia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Basileia?
Vila Basileia é o 630º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 641.280), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.