O mercado de Vila Basileia em dados reais
Vila Basileia concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Viana de Castelo, Rua Embaixador Decio de Moura, Rua Dolores Duran.
Preço do m² em Vila Basileia
O preço mediano por m² em Vila Basileia é R$ 2.059/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Basileia
Um apartamento em Vila Basileia tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.059/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Basileia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Basileia subiu ou caiu?
Em Vila Basileia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 391.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Basileia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Basileia fica abaixo de R$ 192.500; os 5% mais caros passam de R$ 639.360, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.500
- Top 5% (P95)
- R$ 639.360
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Basileia? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Basileia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Ministro Romeiro Neto, 244 | — | R$ 430.000 |
| 03/02/2026 | Rua Augusto Viana de Castelo, 72 | 164 m² | R$ 500.000 |
| 30/12/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 50 | 118 m² | R$ 391.000 |
| 18/09/2025 | Rua Augusto Viana de Castelo, 287 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 18/12/2024 | Rua Embaixador Decio de Moura, 662 | 250 m² | R$ 240.000 |
| 27/11/2024 | Rua Embaixador Decio de Moura, 636 | 141 m² | R$ 450.000 |
| 14/08/2024 | Rua Dolores Duran, 266 | 87 m² | R$ 520.000 |
| 10/03/2023 | Rua Augusto Viana de Castelo, 158 | 295 m² | R$ 370.000 |
| 04/11/2022 | Rua Dolores Duran, 84 | 97 m² | R$ 265.000 |
| 07/07/2022 | Rua Ministro Romeiro Neto | — | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Vila Basileia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Romeiro Neto | R$ 235.000 | 19 |
| Rua Dolores Duran | R$ 210.000 | 12 |
| Rua Augusto Viana de Castelo | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Embaixador Decio de Moura | R$ 93.250 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Basileia: R$ 60.000).
Vila Basileia é caro comparado a São Paulo?
Vila Basileia é o 614º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.500) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Basileia |
|---|---|---|
| Vila Basileia (este bairro) | R$ 192.500 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +4% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -2% |
Como é morar em Vila Basileia?
Vila Basileia é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Basileia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Basileia
Quanto custa um imóvel em Vila Basileia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Basileia é R$ 192.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.500. Os 5% mais caros passam de R$ 639.360. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Basileia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Basileia, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.513, contra R$ 192.500 em Vila Basileia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Basileia?
Vila Basileia é o 614º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 192.500 (teto P95 em R$ 639.360), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
