O mercado de Vila Belmiro em dados reais
Vila Belmiro concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000.
Preço do m² em Vila Belmiro
O preço mediano por m² em Vila Belmiro é R$ 2.500/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Belmiro
Um apartamento em Vila Belmiro tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Belmiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 128.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Belmiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Belmiro fica abaixo de R$ 144.000; os 5% mais caros passam de R$ 253.750, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.000
- Top 5% (P95)
- R$ 253.750
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Belmiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Vila Belmiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Florida Paulista, 26 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 23/12/2025 | Rua Florida Paulista, 110 | 134 m² | R$ 7.000 |
| 26/06/2014 | Rua Florida Paulista, 1490 | 143 m² | R$ 255.000 |
| 10/01/2013 | Rua Florida Paulista, 640 | 190 m² | R$ 110.000 |
| 14/10/2009 | Rua Florida Paulista, 20 | 120 m² | R$ 178.000 |
| 07/08/2008 | Rua Florida Paulista, 20 | 120 m² | R$ 60.000 |
Vila Belmiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Belmiro é o 819º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Belmiro |
|---|---|---|
| Vila Belmiro (este bairro) | R$ 144.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +8% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -17% |
Como é morar em Vila Belmiro?
Vila Belmiro é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Belmiro
Perguntas frequentes sobre Vila Belmiro
Quanto custa um imóvel em Vila Belmiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Belmiro é R$ 144.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 128.500. Os 5% mais caros passam de R$ 253.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Belmiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Belmiro, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 144.000 em Vila Belmiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Belmiro?
Vila Belmiro é o 819º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.000 (teto P95 em R$ 253.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
