O mercado de Vila Brasilândia em dados reais
Vila Brasilândia concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vale do Sol, Rua Paramirim, Rua Ingá.
Preço do m² em Vila Brasilândia
O preço mediano por m² em Vila Brasilândia é R$ 2.630/m², calculado sobre 62 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasilândia
Um apartamento em Vila Brasilândia tem mediana de venda de R$ 208.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.630/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Brasilândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Brasilândia subiu ou caiu?
Em Vila Brasilândia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 418.100 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 201.308 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 49.415 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 351.435 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 206.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 392.500 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 356.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 469.250 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 244.896 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 265.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 425.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 147.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 16.590 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 167.077 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 208.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasilândia fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 504.500, sobre 632 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 504.500
- Total de transações
- 632
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasilândia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasilândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Card Enrico Dante, 101 | 130 m² | R$ 418.100 |
| 26/08/2026 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 2119 | 151 m² | R$ 594.000 |
| 25/08/2026 | Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 998 | 40 m² | R$ 225.000 |
| 20/08/2026 | Rua Parapuã, 2115 | — | R$ 630.000 |
| 13/08/2026 | Avenida David Domingues Ferreira, 1460 | 224 m² | R$ 294.000 |
| 07/08/2026 | Rua German Burmeinster, 165 | 99 m² | R$ 555.000 |
| 01/08/2026 | Rua Paramirim, 178 | 106 m² | R$ 200.000 |
| 25/07/2026 | Rua Giovanni Dosio, 92 | 119 m² | R$ 120.000 |
| 26/06/2026 | Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 525 | 46 m² | R$ 192.615 |
| 23/06/2026 | Rua Card Enrico Dante, 122 | 112 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Vila Brasilândia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Vega | R$ 902.431 | 5 |
| Rua German Burmeinster | R$ 420.000 | 14 |
| Avenida Elísio Teixeira Leite | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Doutor Teixeira de Aragão | R$ 335.000 | 5 |
| Rua Forte de São Marcos | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Virajuba | R$ 310.000 | 17 |
| Rua Lycurgo Antônio de Souza | R$ 310.000 | 18 |
| Rua Card Enrico Dante | R$ 295.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasilândia: R$ 208.000).
Vila Brasilândia é caro comparado a São Paulo?
Vila Brasilândia é o 659º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasilândia |
|---|---|---|
| Vila Brasilândia (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Brasilândia?
Vila Brasilândia é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Brasilândia
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilândia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Brasilândia é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 504.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Brasilândia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Brasilândia, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Brasilândia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasilândia?
Vila Brasilândia é o 659º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 504.500), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
