O mercado de Vila Brasilio Machado em dados reais
Vila Brasilio Machado concentra 36% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 276.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jeremias Junior, Rua dos Macaxás, Rua João Mafra.
Preço do m² em Vila Brasilio Machado
O preço mediano por m² em Vila Brasilio Machado é R$ 4.052/m², calculado sobre 64 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasilio Machado
Um apartamento em Vila Brasilio Machado tem mediana de venda de R$ 372.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.052/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Brasilio Machado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Brasilio Machado subiu ou caiu?
Em Vila Brasilio Machado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 540.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 550.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 679.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 31.950 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 572.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 480.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 261.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 76.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 617.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 87.500 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 38.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 556.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.837, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilio Machado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasilio Machado fica abaixo de R$ 275.837; os 5% mais caros passam de R$ 702.500, sobre 220 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.837
- Top 5% (P95)
- R$ 702.500
- Total de transações
- 220
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasilio Machado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasilio Machado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 540.000 |
| 17/06/2026 | Rua Guanabara, 293 | 120 m² | R$ 590.000 |
| 24/04/2026 | Rua Con Jose Norberto, 125 | 119 m² | R$ 515.000 |
| 28/01/2026 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 530.000 |
| 19/12/2025 | Rua Doutor Nicolau Asprino Junior, 142 | — | R$ 550.000 |
| 12/12/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 18/11/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 540.000 |
| 31/10/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 505.000 |
| 09/10/2025 | Rua Aracuã, 31 | 69 m² | R$ 854.000 |
| 11/09/2025 | Rua Guanabara, 292 | 142 m² | R$ 31.950 |
Ruas mais caras de Vila Brasilio Machado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guanabara | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Aracuã | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Vergueiro | R$ 440.000 | 89 |
| Rua Guaperoba | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Cônego José Norberto | R$ 212.000 | 5 |
| Rua Jeremias Junior | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Con Jose Norberto | R$ 160.000 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasilio Machado: R$ 372.500).
Vila Brasilio Machado é caro comparado a São Paulo?
Vila Brasilio Machado é o 242º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.837) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasilio Machado |
|---|---|---|
| Vila Brasilio Machado (este bairro) | R$ 275.837 | — |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +3% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | -0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
Como é morar em Vila Brasilio Machado?
Vila Brasilio Machado é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Brasilio Machado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Brasilio Machado
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilio Machado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Brasilio Machado é R$ 275.837 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 372.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 540.000. Os 5% mais caros passam de R$ 702.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Brasilio Machado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Brasilio Machado, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 272.014, contra R$ 275.837 em Vila Brasilio Machado.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasilio Machado?
Vila Brasilio Machado é o 242º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.837 (teto P95 em R$ 702.500), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
