O mercado de Vila Brasilio Machado em dados reais
Vila Brasilio Machado apresenta 36% dos imóveis em apartamentos, sendo 1982 o ano típico daquelas construções. Conforme dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 265.000, o que representa uma alta de 27,7% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Jeremias Junior, Rua dos Macaxás e Rua João Mafra, sendo o registro mais recente datado de 24 de abril de 2026, referente à Rua Con Jose Norberto, 125, transacionado por R$ 515.000 para uma unidade com 119 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Brasilio Machado
O preço mediano por m² em Vila Brasilio Machado é R$ 4.052/m², calculado sobre 62 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasilio Machado
Um apartamento em Vila Brasilio Machado tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.052/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Brasilio Machado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Brasilio Machado subiu 27,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 530.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Brasilio Machado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 556.500 | 6 |
| dez/2024 | R$ 38.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 480.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 572.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 550.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilio Machado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasilio Machado fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 710.000, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 710.000
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 13 ▲ 27.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasilio Machado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasilio Machado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Con Jose Norberto, 125 | 119 m² | R$ 515.000 |
| 28/01/2026 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 530.000 |
| 19/12/2025 | Rua Doutor Nicolau Asprino Junior, 142 | — | R$ 550.000 |
| 12/12/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 18/11/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 540.000 |
| 31/10/2025 | Rua Vergueiro, 7630 | 104 m² | R$ 505.000 |
| 09/10/2025 | Rua Aracuã, 31 | 69 m² | R$ 854.000 |
| 11/09/2025 | Rua Guanabara, 292 | 142 m² | R$ 31.950 |
| 25/08/2025 | Rua Jeremias Junior, 85 | 481 m² | R$ 1.500.000 |
| 25/08/2025 | Rua Jeremias Junior, 91 | 87 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Brasilio Machado?
40 ruas
As vias com mais endereços em Vila Brasilio Machado são Rua Jeremias Junior (20), Rua dos Macaxás (15), Rua João Mafra (13).
Ruas mais caras de Vila Brasilio Machado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aracuã | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Vergueiro | R$ 430.000 | 88 |
| Rua Guaperoba | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Cônego José Norberto | R$ 212.000 | 5 |
| Rua Jeremias Junior | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Con Jose Norberto | R$ 160.000 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasilio Machado: R$ 360.000).
Vila Brasilio Machado é caro comparado a São Paulo?
Vila Brasilio Machado é o 263º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasilio Machado |
|---|---|---|
| Vila Brasilio Machado (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | +0% |
| Butantã | R$ 264.205 | -0% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Vila Brasilio Machado?
Vila Brasilio Machado apresenta um perfil marcado por apartamentos, que representam 36% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1982. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida do Cursino, Rua Vergueiro e Rua Dr. Malta Cardoso. Os registros de IPTU do bairro totalizam 391 imóveis, sendo 140 apartamentos em condomínio e 132 casas, mantendo uma mediana de 143 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Brasilio Machado
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilio Machado, São Paulo?
Em Vila Brasilio Machado, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 265.000, subindo para R$ 360.000 quando consideramos apenas apartamentos. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 530.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 710.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, chegando ao pico de 6 registros em novembro de 2024, a mediana de 12 meses é a medida que oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Brasilio Machado é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em comparação à Vila Brasilio Machado, a Mooca apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 264.000, enquanto em Vila Brasilio Machado esse valor é de R$ 265.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasilio Machado?
Vila Brasilio Machado ocupa a 263º posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à da média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 265.000, com o teto P95 chegando a R$ 710.000, enquanto a liquidez foi de 13 negócios no último ano e a variação de preço atingiu uma alta de 27,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,3% dos 391 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.