O mercado de Vila Caiuba em dados reais
Vila Caiuba concentra 98% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2004). O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000. O movimento se concentra em vias como Rua Axibi, Rua Grauben do Monte Lima, Rua Ipumirim.
Apartamentos à venda em Vila Caiuba
Um apartamento em Vila Caiuba tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caiuba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caiuba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caiuba fica abaixo de R$ 102.500; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.500
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caiuba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caiuba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2023 | Rua Axibi, 9 | 103 m² | R$ 220.000 |
| 22/11/2023 | Rua Grauben do Monte Lima | 50 m² | R$ 170.000 |
| 04/10/2023 | Rua Grauben do Monte Lima, 106 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 27/01/2023 | Rua Grauben do Monte Lima | 50 m² | R$ 130.000 |
| 26/06/2019 | Rua Axibi | 298 m² | R$ 105.000 |
| 29/03/2018 | Rua Ipumirim, 78 | 70 m² | R$ 380.000 |
| 26/12/2017 | Rua Grauben do Monte Lima | 50 m² | R$ 161.000 |
| 05/10/2017 | Rua Ipumirim, 74 | 70 m² | R$ 118.000 |
| 26/09/2017 | Rua Ipumirim, 78 | 70 m² | R$ 124.000 |
| 11/09/2012 | Rua Grauben do Monte Lima | 50 m² | R$ 0 |
Vila Caiuba é caro comparado a São Paulo?
Vila Caiuba é o 964º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.500) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caiuba |
|---|---|---|
| Vila Caiuba (este bairro) | R$ 102.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +27% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +17% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -12% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -16% |
Como é morar em Vila Caiuba?
Vila Caiuba é um bairro predominante de apartamentos (98% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Caiuba
Quanto custa um imóvel em Vila Caiuba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caiuba é R$ 102.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caiuba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Caiuba, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 102.500 em Vila Caiuba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caiuba?
Vila Caiuba é o 964º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 102.500 (teto P95 em R$ 260.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
