O mercado de Vila Caju em dados reais
Vila Caju concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Machado, Rua Francisco Filgueiras, Rua Professor Walter Alencar.
Preço do m² em Vila Caju
O preço mediano por m² em Vila Caju é R$ 3.200/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Caju
Um apartamento em Vila Caju tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.200/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caju?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Caju subiu ou caiu?
Em Vila Caju, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 336.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 338.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 218.214 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 423.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 308.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 311.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caju? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caju fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 412.500, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 412.500
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caju? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caju?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Antônio Machado, 266 | 87 m² | R$ 333.000 |
| 05/08/2026 | Rua Antônio Machado, 266 | 87 m² | R$ 340.000 |
| 22/06/2026 | Rua Antônio Machado, 266 | 87 m² | R$ 346.000 |
| 19/06/2026 | Rua Doutor Odilon de Almeida, 114 | 86 m² | R$ 120.000 |
| 17/06/2026 | Rua Antônio Machado, 52 | 120 m² | R$ 330.000 |
| 16/06/2026 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 350.000 |
| 23/04/2026 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 348.000 |
| 01/04/2026 | Rua Antônio Sertório, 268 | 143 m² | R$ 88.429 |
| 31/03/2026 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 423.000 |
| 27/02/2026 | Rua Francisco Filgueiras, 98 | 72 m² | R$ 361.000 |
Ruas mais caras de Vila Caju
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jose Garcia Ferro | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Antônio Machado | R$ 295.518 | 50 |
| Rua José Garcia Terra | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Antônio Sertório | R$ 130.000 | 19 |
| Rua Professor Walter Alencar | R$ 123.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Caju: R$ 270.000).
Vila Caju é caro comparado a São Paulo?
Vila Caju é o 462º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caju |
|---|---|---|
| Vila Caju (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
Como é morar em Vila Caju?
Vila Caju é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila Caju com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Caju
Quanto custa um imóvel em Vila Caju, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caju é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.000. Os 5% mais caros passam de R$ 412.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caju é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Caju, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.214, contra R$ 225.000 em Vila Caju.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caju?
Vila Caju é o 462º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 412.500), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
