O mercado de Vila Caju em dados reais
Vila Caju apresenta um perfil imobiliário onde 43% das unidades são casas, sendo 1986 o ano de construção típico dessas edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 212.000, montante que reflete uma alta de 7,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Antônio Machado, Rua Francisco Filgueiras e Rua Professor Walter Alencar, enquanto o registro mais recente disponível ocorreu em 23 de abril de 2026, na Rua Jose Garcia Ferro, 118, pelo valor de R$ 348.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Caju
O preço mediano por m² em Vila Caju é R$ 3.103/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Caju
Um apartamento em Vila Caju tem mediana de venda de R$ 257.376 (base ITBI) e mediana de R$ 3.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Caju?
- Especialistas no bairro Vila Caju
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Caju?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Caju subiu 7,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 334.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Caju subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caju? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caju fica abaixo de R$ 212.000; os 5% mais caros passam de R$ 415.500, sobre 110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.000
- Top 5% (P95)
- R$ 415.500
- Total de transações
- 110
- No último ano
- 8 ▲ 7.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caju? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caju?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 348.000 |
| 01/04/2026 | Rua Antônio Sertório, 268 | 143 m² | R$ 88.429 |
| 31/03/2026 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 423.000 |
| 27/02/2026 | Rua Francisco Filgueiras, 98 | 72 m² | R$ 361.000 |
| 27/02/2026 | Rua Antônio Machado, 266 | 87 m² | R$ 255.000 |
| 22/10/2025 | Rua Jose Garcia Ferro, 118 | — | R$ 320.000 |
| 29/07/2025 | Rua Antônio Machado, 266 | 87 m² | R$ 350.000 |
| 14/07/2025 | Rua Antônio Machado, 370 | 72 m² | R$ 420.000 |
| 17/04/2025 | Rua Antônio Machado, 266 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 16/04/2025 | Rua Antônio Machado | — | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Caju?
21 ruas
As vias com mais endereços em Vila Caju são Rua Antônio Machado (52), Rua Francisco Filgueiras (34), Rua Professor Walter Alencar (27).
Ruas mais caras de Vila Caju
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Machado | R$ 282.000 | 46 |
| Rua José Garcia Terra | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Antônio Sertório | R$ 130.000 | 19 |
| Rua Professor Walter Alencar | R$ 123.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Caju: R$ 257.376).
Vila Caju é caro comparado a São Paulo?
Vila Caju é o 506º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caju |
|---|---|---|
| Vila Caju (este bairro) | R$ 212.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -3% |
Como é morar em Vila Caju?
Vila Caju apresenta um perfil majoritariamente residencial, no qual 43% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção datado em 1986. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada de Mogi das Cruzes, Avenida Calim Eid e Avenida Amador Bueno da Veiga. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 329 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 142 casas e 97 apartamentos em condomínio, enquanto a mediana de área construída por edificação é de 123 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Caju
Quanto custa um imóvel em Vila Caju, São Paulo?
Em Vila Caju, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 212.000, sendo que, ao isolar apenas os apartamentos, o valor mediano alcança R$ 257.376. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 334.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 415.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, com atualização dos dados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando abril de 2025 como o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Caju é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Caju, nota-se que o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 205.000, enquanto em Vila Caju esse valor é de R$ 212.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caju?
Vila Caju ocupa a posição de 506º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. Os dados de cartório indicam um valor mediano de R$ 212.000, com o teto P95 atingindo R$ 415.500, acompanhados de 8 negócios no último ano e uma variação de preço de 7,4% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 329 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.