O mercado de Vila Calu em dados reais
Vila Calu concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Margaridas Amarelas, Es Plinio Dias, Rua Angelito Mello.
Apartamentos à venda em Vila Calu
Um apartamento em Vila Calu tem mediana de venda de R$ 65.586 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Calu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Calu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Calu fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Calu? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Calu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Rua das Margaridas Amarelas, 16 | 50 m² | R$ 130.000 |
| 30/07/2021 | Es Plinio Dias, 92 | 120 m² | R$ 95.000 |
| 13/05/2021 | Rua Sinfonia Heroica, 6 | 30 m² | R$ 54.017 |
| 11/02/2021 | Rua Humberto Marçal, 44 | 28 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2021 | Rua Henrique Blaze | — | R$ 250.000 |
| 30/10/2020 | Es Plinio Dias, 199 | 110 m² | R$ 90.000 |
| 22/10/2020 | Es do Embu Guacu | — | R$ 330.000 |
| 22/10/2020 | Es do Embu Guacu, 10012 | 30 m² | R$ 330.000 |
| 18/05/2020 | Rua Angelito Mello | — | R$ 100.000 |
| 12/11/2018 | Rua das Margaridas Amarelas, 3 | 120 m² | R$ 125.000 |
Vila Calu é caro comparado a São Paulo?
Vila Calu é o 1025º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Calu |
|---|---|---|
| Vila Calu (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Vila Calu?
Vila Calu é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Calu
Perguntas frequentes sobre Vila Calu
Quanto custa um imóvel em Vila Calu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Calu é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.586. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 298.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Calu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Calu, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Vila Calu.
Vale a pena morar ou investir em Vila Calu?
Vila Calu é o 1025º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 298.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
