O mercado de Vila Calu em dados reais
Na Vila Calu, os dados públicos de cartório indicam que 50% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano de construção típico da região. O valor mediano das transações registradas chega a R$ 90.000, com um volume de movimentações concentrado em vias como a Rua das Margaridas Amarelas, Es Plinio Dias e Rua Angelito Mello. Conforme o registro mais recente, datado de 12 de novembro de 2025, um imóvel localizado na Rua das Margaridas Amarelas, 16, com 50 m² de área construída, foi transacionado por R$ 130.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Calu
Um apartamento em Vila Calu tem mediana de venda de R$ 65.586 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Calu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Calu ficou estável, em R$ 130.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Calu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Calu fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Calu? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Calu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Rua das Margaridas Amarelas, 16 | 50 m² | R$ 130.000 |
| 30/07/2021 | Es Plinio Dias, 92 | 120 m² | R$ 95.000 |
| 13/05/2021 | Rua Sinfonia Heroica, 6 | 30 m² | R$ 54.017 |
| 11/02/2021 | Rua Humberto Marçal, 44 | 28 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2021 | Rua Henrique Blaze | — | R$ 250.000 |
| 30/10/2020 | Es Plinio Dias, 199 | 110 m² | R$ 90.000 |
| 22/10/2020 | Es do Embu Guacu | — | R$ 330.000 |
| 22/10/2020 | Es do Embu Guacu, 10012 | 30 m² | R$ 330.000 |
| 18/05/2020 | Rua Angelito Mello | — | R$ 100.000 |
| 12/11/2018 | Rua das Margaridas Amarelas, 3 | 120 m² | R$ 125.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Calu?
9 ruas
As vias com mais endereços em Vila Calu são Rua das Margaridas Amarelas (76), Es Plinio Dias (54), Rua Angelito Mello (50).
Vila Calu é caro comparado a São Paulo?
Vila Calu é o 1027º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Calu |
|---|---|---|
| Vila Calu (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Vila Calu?
Vila Calu apresenta um perfil majoritário de casas, que representam 50% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1994. A circulação na região é estruturada pelas vias Estrada do M'Boi Mirim, Avenida dos Funcionários Públicos e Estrada do Embu-Guaçu. Os dados públicos do IPTU contabilizam 298 imóveis no bairro, sendo 148 casas e 66 residências coletivas, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Calu
Quanto custa um imóvel em Vila Calu, São Paulo?
Em Vila Calu, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 90.000. Ao observar especificamente os apartamentos, a mediana registrada é de R$ 65.586. Analisando os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 130.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 298.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Calu é mais barato?
Ao analisar os dados públicos de ITBI em São Paulo, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação entre os bairros com mercado semelhante a Vila Calu, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 90.000 observados em Vila Calu.
Vale a pena morar ou investir em Vila Calu?
Vila Calu ocupa a posição de 1027º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 90.000, com um teto P95 de R$ 298.000, enquanto o volume de liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse registro corresponde a 0,3% dos 298 imóveis cadastrados no bairro que foram transacionados no período, conforme as informações extraídas dos registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.