O mercado de Vila Canãa em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Vila Canãa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Vila Canãa é caro comparado a São Paulo?
Vila Canãa é o 409º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 231.238) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Canãa |
|---|---|---|
| Vila Canãa (este bairro) | R$ 231.238 | — |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | +2% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | +2% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -1% |
Perguntas frequentes sobre Vila Canãa
Quantos endereços e ruas existem em Vila Canãa, São Paulo?
Vila Canãa reúne 405 endereços catalogados, distribuídos em 31 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.