O mercado de Vila Chuca em dados reais
Vila Chuca concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Shinzaburo Mizutani, Rua André Basili, Rua Adelina Patti.
Preço do m² em Vila Chuca
O preço mediano por m² em Vila Chuca é R$ 1.998/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Chuca
Um apartamento em Vila Chuca tem mediana de venda de R$ 172.100 (base ITBI) e mediana de R$ 1.998/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Chuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Chuca subiu ou caiu?
Em Vila Chuca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 237.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 328.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 237.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Chuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Chuca fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 634.255, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 634.255
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Chuca? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Chuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua André Basili, 52 | 88 m² | R$ 300.000 |
| 24/10/2025 | Rua André Basili, 34 | 70 m² | R$ 175.000 |
| 13/08/2025 | Rua André Basili, 225 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 25/03/2025 | Rua Shinzaburo Mizutani | 195 m² | R$ 500.000 |
| 14/03/2025 | Rua Maria Margarida, 13 | 50 m² | R$ 156.000 |
| 06/11/2024 | Rua Shinzaburo Mizutani, 714 | 111 m² | R$ 300.000 |
| 19/06/2023 | Rua Adelina Patti, 10 | 235 m² | R$ 350.000 |
| 19/12/2022 | Rua André Basili, 31 | 133 m² | R$ 172.100 |
| 19/12/2019 | Rua Shinzaburo Mizutani | 195 m² | R$ 50.000 |
| 19/12/2019 | Rua Shinzaburo Mizutani, 870 | 516 m² | R$ 300.000 |
Vila Chuca é caro comparado a São Paulo?
Vila Chuca é o 941º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Chuca |
|---|---|---|
| Vila Chuca (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Vila Chuca?
Vila Chuca é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Chuca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Chuca
Quanto custa um imóvel em Vila Chuca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Chuca é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 172.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 237.500. Os 5% mais caros passam de R$ 634.255. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Chuca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Chuca, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Vila Chuca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Chuca?
Vila Chuca é o 941º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 634.255), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
