O mercado de Vila Chuca em dados reais
Vila Chuca apresenta uma predominância de casas, que somam 74% dos imóveis, com o ano de construção típico sendo 1993. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, montante que se manteve estável no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Shinzaburo Mizutani, Rua André Basili e Rua Adelina Patti. O registro mais recente disponível ocorreu em 30 de abril de 2026, na Rua André Basili, 52, consolidado por R$ 300.000 para uma unidade com 88 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Chuca
O preço mediano por m² em Vila Chuca é R$ 1.998/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Chuca
Um apartamento em Vila Chuca tem mediana de venda de R$ 172.100 (base ITBI) e mediana de R$ 1.998/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Chuca?
- Especialistas no bairro Vila Chuca
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Chuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Chuca ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Chuca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Chuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Chuca fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 634.255, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 634.255
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 3 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Chuca? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Chuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua André Basili, 52 | 88 m² | R$ 300.000 |
| 24/10/2025 | Rua André Basili, 34 | 70 m² | R$ 175.000 |
| 13/08/2025 | Rua André Basili, 225 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 25/03/2025 | Rua Shinzaburo Mizutani | 195 m² | R$ 500.000 |
| 14/03/2025 | Rua Maria Margarida, 13 | 50 m² | R$ 156.000 |
| 06/11/2024 | Rua Shinzaburo Mizutani, 714 | 111 m² | R$ 300.000 |
| 19/06/2023 | Rua Adelina Patti, 10 | 235 m² | R$ 350.000 |
| 19/12/2022 | Rua André Basili, 31 | 133 m² | R$ 172.100 |
| 19/12/2019 | Rua Shinzaburo Mizutani | 195 m² | R$ 50.000 |
| 19/12/2019 | Rua Shinzaburo Mizutani, 870 | 516 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Chuca?
8 ruas
As vias com mais endereços em Vila Chuca são Rua Shinzaburo Mizutani (76), Rua André Basili (72), Rua Adelina Patti (39).
Vila Chuca é caro comparado a São Paulo?
Vila Chuca é o 933º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Chuca |
|---|---|---|
| Vila Chuca (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Vila Chuca?
Vila Chuca caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 74% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção. A circulação local concentra-se especialmente na Rua Adelina Patti, Rua Adolfo Brune e Rua Alberto Machado. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 302 imóveis, sendo 224 casas e 27 residências coletivas, observando-se uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Chuca
Quanto custa um imóvel em Vila Chuca, São Paulo?
Em Vila Chuca, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 110.000, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 172.100. Ao analisar os últimos 12 meses, observa-se que a mediana foi de R$ 300.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 634.255. Estes números refletem vendas reais de cartório declaradas no ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Chuca é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Conjunto Habitacional José Bonifácio apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 90.000, ao passo que Vila Chuca registra uma mediana de R$ 110.000 para um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Vila Chuca?
Vila Chuca ocupa a posição de 933º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de valores inferior à mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 110.000, com um teto P95 de R$ 634.255, e o mercado local registrou 3 negócios no último ano. Este volume de transações, fundamentado em registros de cartório, equivale a 1,0% dos 302 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.