O mercado de Vila Clélia em dados reais
Na Vila Clélia, 64% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção conforme os registros. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 97.000. Esse movimento imobiliário tem maior incidência em vias como a Travessa Giovani Anerio e a Rua Antônio Guarento Filho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Clélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Clélia ficou estável, em R$ 96.700 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 96.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clélia fica abaixo de R$ 96.700; os 5% mais caros passam de R$ 269.760, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 96.700
- Top 5% (P95)
- R$ 269.760
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2014 | Rua Antônio Guarento Filho, 170 | 67 m² | R$ 300.000 |
| 27/11/2008 | Rua Antônio Guarento Filho, 19 | 52 m² | R$ 95.000 |
| 03/10/2008 | Rua Antônio Guarento Filho, 19 | 52 m² | R$ 98.400 |
| 17/10/2006 | Travessa Giovani Anerio, 13 | 102 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Clélia?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Clélia são Travessa Giovani Anerio (19), Rua Antônio Guarento Filho (13).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Travessa Giovani Anerio | 19 |
| Rua Antônio Guarento Filho | 13 |
Vila Clélia é caro comparado a São Paulo?
Vila Clélia é o 999º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 96.700) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clélia |
|---|---|---|
| Vila Clélia (este bairro) | R$ 96.700 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +34% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +32% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +24% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -7% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -12% |
Como é morar em Vila Clélia?
Vila Clélia caracteriza-se pelo perfil predominante de casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1988. O levantamento dos dados públicos aponta 36 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 23 casas e 10 residências coletivas, com uma mediana de 95 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Clélia
Quanto custa um imóvel em Vila Clélia, São Paulo?
Em Vila Clélia, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 96.700 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam o patamar de R$ 269.760. Estas informações refletem vendas reais registradas em cartório, afastando-se dos valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clélia é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Clélia em comparação a outras regiões de São Paulo, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000, enquanto em Vila Clélia esse valor alcança R$ 96.700.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clélia?
Vila Clélia ocupa a posição de 998º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo do observado na média da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 96.700, enquanto o teto P95 atinge R$ 269.760, números que podem ser confrontados com o orçamento disponível e as variações por rua listadas nesta página para conferir a realidade do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.