O mercado de Vila Congonhas em dados reais
Vila Congonhas concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bra de Bela Vista, Avenida Br do Rego Barros, Rua Paiaguas.
Preço do m² em Vila Congonhas
O preço mediano por m² em Vila Congonhas é R$ 3.813/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Congonhas
Um apartamento em Vila Congonhas tem mediana de venda de R$ 396.628 (base ITBI) e mediana de R$ 3.813/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Congonhas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Congonhas subiu ou caiu?
Em Vila Congonhas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 466.998, segundo 61 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 61 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 440.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 392.747 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 450.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 303.500 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 314.345 | 8 |
| março de 2026 | R$ 426.880 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 375.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.250.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 475.000 | 7 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 464.762 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 930.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 341.368 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 369.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 455.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 355.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.000.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 485.177 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 1.135.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 430.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 466.998), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Congonhas fica abaixo de R$ 380.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.365.250, sobre 980 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.365.250
- Total de transações
- 980
- No último ano
- 61
Que tipos de imóvel predominam em Vila Congonhas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Congonhas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Br do Rego Barros, 68 | 115 m² | R$ 440.000 |
| 28/08/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.450.000 |
| 18/08/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 577 | 83 m² | R$ 350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 78 m² | R$ 307.000 |
| 29/07/2026 | Rua Doutor Silvino Canúto Abreu, 153 | 197 m² | R$ 703.329 |
| 29/07/2026 | Rua Doutor Silvino Canúto Abreu, 153 | 65 m² | R$ 30.580 |
| 08/07/2026 | Avenida da Invernada, 432 | 38 m² | R$ 135.128 |
| 08/07/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.270.000 |
| 08/07/2026 | Avenida da Invernada, 432 | 103 m² | R$ 392.747 |
| 08/07/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.450.000 |
Ruas mais caras de Vila Congonhas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paiaguas | R$ 997.500 | 48 |
| Rua Estevão Baião | R$ 810.000 | 278 |
| Rua Acruás | R$ 710.000 | 6 |
| Rua Confiteor | R$ 430.000 | 9 |
| Rua Álvaro Nunes | R$ 400.000 | 7 |
| Rua José Garbuio | R$ 380.000 | 11 |
| Rua Bra de Bela Vista | R$ 370.000 | 213 |
| Rua Coronel Macedo | R$ 207.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Congonhas: R$ 396.628).
Vila Congonhas é caro comparado a São Paulo?
Vila Congonhas é o 90º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.500) está 109% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Congonhas |
|---|---|---|
| Vila Congonhas (este bairro) | R$ 380.500 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | +3% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -0% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -2% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -3% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -3% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -3% |
Como é morar em Vila Congonhas?
Vila Congonhas é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1990, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila Congonhas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Congonhas
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Congonhas é R$ 380.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 396.628. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 466.998. Os 5% mais caros passam de R$ 1.365.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Congonhas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Congonhas, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 368.988, contra R$ 380.500 em Vila Congonhas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Congonhas?
Vila Congonhas é o 90º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 380.500 (teto P95 em R$ 1.365.250), 61 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
