O mercado de Vila Congonhas em dados reais
A Vila Congonhas caracteriza-se por ter 40% dos imóveis em apartamentos, situados em edificações verticalizadas com ano típico de 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 380.000, montante que apresentou alta de 9,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Bra de Bela Vista, Avenida Br do Rego Barros e Rua Paiaguas, sendo que o registro mais recente, datado de 25 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Avenida da Invernada, 432, transacionado por R$ 506.866 com 103 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Congonhas
O preço mediano por m² em Vila Congonhas é R$ 3.739/m², calculado sobre 201 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Congonhas
Um apartamento em Vila Congonhas tem mediana de venda de R$ 390.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.739/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Congonhas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Congonhas subiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 506.866 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Congonhas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 355.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 455.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 369.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 930.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 464.762 | 9 |
| nov/2025 | R$ 475.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 1.250.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 550.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 426.880 | 7 |
| abr/2026 | R$ 314.345 | 8 |
| mai/2026 | R$ 403.433 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 506.866), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Congonhas fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 961 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 961
- No último ano
- 55 ▲ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Congonhas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Congonhas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Avenida da Invernada, 432 | 103 m² | R$ 506.866 |
| 25/05/2026 | Avenida da Invernada, 432 | 36 m² | R$ 123.134 |
| 20/05/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 37 | 100 m² | R$ 1.162.500 |
| 18/05/2026 | Avenida Br do Rego Barros, 145 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Br do Rego Barros, 145 | 19 m² | R$ 50.000 |
| 22/04/2026 | Rua Paiaguas, 75 | 504 m² | R$ 2.630.000 |
| 07/04/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.200.000 |
| 07/04/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 91 m² | R$ 352.260 |
| 06/04/2026 | Rua Estevão Baião, 520 | 209 m² | R$ 1.180.000 |
| 30/03/2026 | Rua Bra de Bela Vista, 411 | 75 m² | R$ 419.466 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Congonhas?
41 ruas
As vias com mais endereços em Vila Congonhas são Rua Bra de Bela Vista (83), Avenida Br do Rego Barros (69), Rua Paiaguas (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Vila Congonhas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paiaguas | R$ 997.500 | 48 |
| Rua Estevão Baião | R$ 807.000 | 275 |
| Rua Acruás | R$ 710.000 | 6 |
| Rua Confiteor | R$ 405.000 | 8 |
| Rua Álvaro Nunes | R$ 400.000 | 7 |
| Rua José Garbuio | R$ 380.000 | 11 |
| Rua Bra de Bela Vista | R$ 374.625 | 209 |
| Rua Coronel Macedo | R$ 207.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Congonhas: R$ 390.000).
Vila Congonhas é caro comparado a São Paulo?
Vila Congonhas é o 91º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Congonhas |
|---|---|---|
| Vila Congonhas (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | +0% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -1% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -5% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -5% |
Como é morar em Vila Congonhas?
Vila Congonhas caracteriza-se por um perfil predominantemente verticalizado, com apartamentos representando 40% do cadastro de IPTU e uma mediana de 11 andares nas edificações, que possuem como ano típico de construção 1983. A região mantém uma presença comercial relevante, com 13% de escritórios, e conta com o atendimento da Linha 17-Ouro: Estação Aeroporto de Congonhas, além de ter a Avenida Washington Luís e a Avenida Cupecê como principais vias. Os dados públicos de IPTU apontam um total de 1.621 imóveis no bairro, sendo 656 apartamentos em condomínio e 209 escritórios, com uma mediana de 195 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Congonhas
Quanto custa um imóvel em Vila Congonhas, São Paulo?
Em Vila Congonhas, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 380.000, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 390.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana apurada é de R$ 506.866, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de setembro de 2025, que registrou o maior movimento da série com 9 ocorrências, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Congonhas é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, notamos que, entre os bairros com perfil semelhante a Vila Congonhas, o Brooklin apresenta a menor mediana de transação conforme os dados públicos de ITBI, registrando R$ 360.000, valor este que se posiciona abaixo dos R$ 380.000 observados em Vila Congonhas.
Vila Congonhas tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Congonhas conta com o atendimento da Linha 17-Ouro: Estação Aeroporto de Congonhas, integrando-se à mobilidade local por meio de vias como a Avenida Washington Luís e a Avenida Cupecê.
Vale a pena morar ou investir em Vila Congonhas?
Vila Congonhas ocupa a 91ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada na cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 380.000, com o teto P95 alcançando R$ 1.350.000, enquanto o mercado registrou 55 negócios no último ano e uma alta de 9,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,4% dos 1.621 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com orçamentos específicos e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.