O mercado de Vila Cunha em dados reais
Vila Cunha concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1967. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000.
Preço do m² em Vila Cunha
O preço mediano por m² em Vila Cunha é R$ 857/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cunha
Um apartamento em Vila Cunha tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 857/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cunha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cunha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cunha fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 294.000, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 294.000
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cunha? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cunha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | Rua Quebrangulo, 11 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 21/03/2019 | Rua Quebrangulo, 12 | 96 m² | R$ 240.000 |
| 18/11/2010 | Rua Quebrangulo, 13 | 175 m² | R$ 150.000 |
Vila Cunha é caro comparado a São Paulo?
Vila Cunha é o 400º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cunha |
|---|---|---|
| Vila Cunha (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Cunha?
Vila Cunha é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1967.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Cunha
Perguntas frequentes sobre Vila Cunha
Quanto custa um imóvel em Vila Cunha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cunha é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 294.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cunha?
Vila Cunha é o 400º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 294.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
