O mercado de Vila Esmeralda em dados reais
Vila Esmeralda concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cecília Maria, Rua Veloso da Fonseca, Rua Cabitutu.
Preço do m² em Vila Esmeralda
O preço mediano por m² em Vila Esmeralda é R$ 1.752/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Esmeralda
Um apartamento em Vila Esmeralda tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.752/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Esmeralda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Esmeralda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Esmeralda fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Esmeralda? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Esmeralda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 74 | 132 m² | R$ 250.000 |
| 21/03/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 56 | 238 m² | R$ 220.000 |
| 12/12/2023 | Rua Comen Armando Pereira, 80 | 135 m² | R$ 230.000 |
| 30/11/2023 | Rua Veloso da Fonseca, 317 | 95 m² | R$ 430.000 |
| 27/04/2023 | Rua Cabitutu, 180 | 264 m² | R$ 425.000 |
| 07/02/2023 | Rua Boiçucanga, 286 | 75 m² | R$ 145.000 |
| 12/05/2022 | Rua Cabitutu, 180 | 264 m² | R$ 145.000 |
| 28/05/2021 | Rua Comen Armando Pereira, 35 | 60 m² | R$ 260.000 |
| 18/01/2021 | Rua Ataque, 134 | 170 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2020 | Rua Comendador Armando Pereira, 90 | 32 m² | R$ 225.000 |
Vila Esmeralda é caro comparado a São Paulo?
Vila Esmeralda é o 680º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Esmeralda |
|---|---|---|
| Vila Esmeralda (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Esmeralda?
Vila Esmeralda é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Esmeralda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Esmeralda
Quanto custa um imóvel em Vila Esmeralda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Esmeralda é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Esmeralda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Esmeralda, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Esmeralda.
Vale a pena morar ou investir em Vila Esmeralda?
Vila Esmeralda é o 680º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 395.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
