O mercado de Vila Falconi em dados reais
Vila Falconi concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bencanta, Rua Campos do Mondego.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Falconi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Falconi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Falconi fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 119.000, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 119.000
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Falconi? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Falconi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/01/2021 | Rua Bencanta, 34 | 66 m² | R$ 120.000 |
| 23/01/2009 | Rua Bencanta, 37 | 137 m² | R$ 100.000 |
Vila Falconi é caro comparado a São Paulo?
Vila Falconi é o 940º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Falconi |
|---|---|---|
| Vila Falconi (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Vila Falconi?
Vila Falconi é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Falconi
Perguntas frequentes sobre Vila Falconi
Quanto custa um imóvel em Vila Falconi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Falconi é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 119.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Falconi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Falconi, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Vila Falconi.
Vale a pena morar ou investir em Vila Falconi?
Vila Falconi é o 940º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 119.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
