O mercado de Vila Fátima em dados reais
Na Vila Fátima, os apartamentos representam 50% dos imóveis, sendo 1989 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 158.000, o que representa uma alta de 11,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua General Porfírio da Paz, Rua Eugênio Gaudencio Costa e Rua Alves Seixas. O registro mais recente disponível é de 15 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua General Porfírio da Paz, 1601, transacionado por R$ 729.399 e com 249 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Fátima
O preço mediano por m² em Vila Fátima é R$ 2.427/m², calculado sobre 198 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Fátima
Um apartamento em Vila Fátima tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.427/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fátima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Fátima subiu 11,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Fátima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 264.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 170.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 365.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 367.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 357.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fátima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fátima fica abaixo de R$ 157.500; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 604 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.500
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 604
- No último ano
- 17 ▲ 11.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fátima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fátima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1601 | 249 m² | R$ 729.399 |
| 14/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 350.000 |
| 02/02/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 380.000 |
| 26/01/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 926 | 41 m² | R$ 161.167 |
| 12/12/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 405.000 |
| 11/12/2025 | Rua Tijucas do Sul, 62 | 130 m² | R$ 310.000 |
| 03/12/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 79.324 |
| 02/12/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1526 | 176 m² | R$ 614.800 |
| 25/11/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 370.000 |
| 14/11/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1072 | 184 m² | R$ 473.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Fátima?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Fátima são Rua General Porfírio da Paz (172), Rua Eugênio Gaudencio Costa (28), Rua Alves Seixas (20).
Ruas mais caras de Vila Fátima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Porfírio da Paz | R$ 160.000 | 531 |
| Rua Eugênio Gaudencio Costa | R$ 110.000 | 8 |
| Rua Alves Seixas | R$ 90.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Fátima: R$ 140.000).
Vila Fátima é caro comparado a São Paulo?
Vila Fátima é o 750º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.500) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fátima |
|---|---|---|
| Vila Fátima (este bairro) | R$ 157.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +14% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +14% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -5% |
Como é morar em Vila Fátima?
Vila Fátima apresenta uma ocupação composta majoritariamente por apartamentos, que representam 50% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô e tem como vias principais a Avenida Sapopemba, a Avenida Israel Fonseca e a Avenida General Porfírio da Paz. Com base nos dados públicos de IPTU, o local registra 833 imóveis, sendo 420 apartamentos em condomínio e 137 casas, com uma mediana de 186 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Fátima
Quanto custa um imóvel em Vila Fátima, São Paulo?
Em Vila Fátima, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 157.500, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 140.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 360.000, com a parcela de 5% mais cara superando R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Fátima é mais barato?
Ao comparar o mercado de Vila Fátima com outras regiões de São Paulo, nota-se que Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.100 enquanto Vila Fátima marca R$ 157.500.
Vila Fátima tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Fátima conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, conectando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Sapopemba, a Avenida Israel Fonseca e a Avenida General Porfírio da Paz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fátima?
Vila Fátima ocupa a 750ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 157.500, com o teto P95 alcançando R$ 350.000. Em termos de liquidez, foram contabilizados 17 negócios no último ano, acompanhados por uma alta de 11,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 833 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com orçamentos específicos e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.