O mercado de Vila Fátima em dados reais
Vila Fátima concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Porfírio da Paz, Rua Eugênio Gaudencio Costa, Rua Alves Seixas.
Preço do m² em Vila Fátima
O preço mediano por m² em Vila Fátima é R$ 2.447/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Fátima
Um apartamento em Vila Fátima tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.447/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fátima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Fátima subiu ou caiu?
Em Vila Fátima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 38.361 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 347.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 729.399 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 161.167 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 357.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 367.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 619.790 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 190.034 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 365.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 170.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 323.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.577 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fátima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fátima fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 609 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 609
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fátima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fátima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 345.000 |
| 30/06/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 350.000 |
| 15/05/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1601 | 249 m² | R$ 729.399 |
| 14/04/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 350.000 |
| 02/02/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 380.000 |
| 26/01/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 926 | 41 m² | R$ 161.167 |
| 12/12/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 405.000 |
| 11/12/2025 | Rua Tijucas do Sul, 62 | 130 m² | R$ 310.000 |
| 03/12/2025 | Rua General Porfírio da Paz, 1350 | 103 m² | R$ 79.324 |
Ruas mais caras de Vila Fátima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Porfírio da Paz | R$ 162.103 | 534 |
| Rua Eugênio Gaudencio Costa | R$ 110.000 | 8 |
| Rua Alves Seixas | R$ 90.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Fátima: R$ 145.000).
Vila Fátima é caro comparado a São Paulo?
Vila Fátima é o 750º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fátima |
|---|---|---|
| Vila Fátima (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Fátima?
Vila Fátima é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Fátima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Fátima
Quanto custa um imóvel em Vila Fátima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Fátima é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Fátima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Fátima, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Fátima.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fátima?
Vila Fátima é o 750º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 350.000), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
