O mercado de Vila Ferreira em dados reais
Vila Ferreira concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Três de Outubro, Rua Nossa Senhora do Monte Serrat, Rua Doutor Manuel Bonilha.
Preço do m² em Vila Ferreira
O preço mediano por m² em Vila Ferreira é R$ 2.887/m², calculado sobre 264 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ferreira
Um apartamento em Vila Ferreira tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.887/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ferreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ferreira subiu ou caiu?
Em Vila Ferreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 336.010, segundo 102 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 102 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 325.000 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 325.000 | 59 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 552.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 150.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 669.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 695.319 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 360.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 421.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 360.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 370.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 485.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 484.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 480.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 657.973 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 555.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 530.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 735.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.244, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 336.010), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ferreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ferreira fica abaixo de R$ 270.244; os 5% mais caros passam de R$ 634.786, sobre 862 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.244
- Top 5% (P95)
- R$ 634.786
- Total de transações
- 862
- No último ano
- 102
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ferreira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ferreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Francisco Marson, 234 | 102 m² | R$ 365.000 |
| 13/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 315.778 |
| 11/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 340.000 |
| 11/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 277.790 |
| 10/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 330.000 |
| 07/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 301.000 |
| 07/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 325.000 |
| 05/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 340.000 |
| 05/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 301.000 |
| 04/08/2026 | Rua Raul Fonseca, 72 | — | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Vila Ferreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua David Matarasso | R$ 510.615 | 58 |
| Rua Benvenuto Cellini | R$ 414.000 | 22 |
| Rua Santa Crescência | R$ 360.000 | 131 |
| Rua Raul Fonseca | R$ 325.000 | 74 |
| Rua Nossa Senhora das Graças | R$ 320.000 | 5 |
| Travessa Lagoa da Canoa | R$ 317.500 | 6 |
| Rua Senhor Bom Jesus dos Passos | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Santa Eufrásia | R$ 285.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ferreira: R$ 240.000).
Vila Ferreira é caro comparado a São Paulo?
Vila Ferreira é o 255º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.244) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ferreira |
|---|---|---|
| Vila Ferreira (este bairro) | R$ 270.244 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Ferreira?
Vila Ferreira é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 37 ruas de Vila Ferreira com mais endereços
Ver as outras 13 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Ferreira
Quanto custa um imóvel em Vila Ferreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ferreira é R$ 270.244 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 336.010. Os 5% mais caros passam de R$ 634.786. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ferreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ferreira, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.244 em Vila Ferreira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ferreira?
Vila Ferreira é o 255º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.244 (teto P95 em R$ 634.786), 102 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
