O mercado de Vila Fiat Lux em dados reais
A Vila Fiat Lux apresenta um perfil onde 89% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 515.000, com atividades concentradas em vias como a Rua General Alencastro Guimarães e a Rua Doutor Roberto Tarle. A movimentação mais recente, registrada em 24 de abril de 2025, refere-se a um imóvel na Rua Doutor Roberto Tarle, 105, transacionado por R$ 700.000 com 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Fiat Lux
Um apartamento em Vila Fiat Lux tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fiat Lux?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Fiat Lux ficou estável, em R$ 515.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Fiat Lux subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 515.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fiat Lux? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fiat Lux fica abaixo de R$ 515.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 71 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 515.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 71
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fiat Lux? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fiat Lux?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 105 | 100 m² | R$ 700.000 |
| 24/03/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 92 | 139 m² | R$ 780.000 |
| 29/01/2025 | Rua General Alencastro Guimarães, 141 | 135 m² | R$ 990.000 |
| 02/01/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 45 | 104 m² | R$ 765.000 |
| 13/12/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 49 | 104 m² | R$ 763.500 |
| 14/08/2024 | Rua General Alencastro Guimarães, 414 | 127 m² | R$ 700.000 |
| 09/08/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 92 | 139 m² | R$ 550.000 |
| 31/07/2024 | Rua General Alencastro Guimarães, 422 | 127 m² | R$ 515.000 |
| 25/07/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 45 | 104 m² | R$ 680.000 |
| 05/07/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 128 | 139 m² | R$ 905.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Fiat Lux?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Fiat Lux são Rua General Alencastro Guimarães (76), Rua Doutor Roberto Tarle (38).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua General Alencastro Guimarães | 76 |
| Rua Doutor Roberto Tarle | 38 |
Vila Fiat Lux é caro comparado a São Paulo?
Vila Fiat Lux é o 40º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 515.000) está 186% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fiat Lux |
|---|---|---|
| Vila Fiat Lux (este bairro) | R$ 515.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -8% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -10% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -12% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -13% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -16% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -20% |
Como é morar em Vila Fiat Lux?
Vila Fiat Lux apresenta um perfil composto majoritariamente por casas, que representam 89% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada por vias como Marginal Tietê, Rua General Alencastro Guimarães e Rua Rudy Schaly. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 115 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 102 casas e 2 residências, com uma mediana de 180 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Fiat Lux
Quanto custa um imóvel em Vila Fiat Lux, São Paulo?
Em Vila Fiat Lux, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 515.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 80.000. Observando o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.050.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento local.
Qual bairro perto de Vila Fiat Lux é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Fiat Lux em comparação com outras regiões de São Paulo, a Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 410.950 frente aos R$ 515.000 apurados em Vila Fiat Lux.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fiat Lux?
Vila Fiat Lux ocupa a posição de 40º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 515.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.050.000, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.