O mercado de Vila Fiat Lux em dados reais
Vila Fiat Lux concentra 89% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 520.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Alencastro Guimarães, Rua Doutor Roberto Tarle.
Apartamentos à venda em Vila Fiat Lux
Um apartamento em Vila Fiat Lux tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Fiat Lux?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Fiat Lux subiu ou caiu?
Em Vila Fiat Lux, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 619.444, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 588.887 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 877.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 763.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 520.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 619.444), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Fiat Lux? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Fiat Lux fica abaixo de R$ 520.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.040.000, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 520.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.040.000
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Fiat Lux? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Fiat Lux?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Rua Doutor Roberto Tarle, 125 | 108 m² | R$ 650.000 |
| 24/04/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 105 | 100 m² | R$ 700.000 |
| 24/03/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 92 | 139 m² | R$ 780.000 |
| 29/01/2025 | Rua General Alencastro Guimarães, 141 | 135 m² | R$ 990.000 |
| 02/01/2025 | Rua Doutor Roberto Tarle, 45 | 104 m² | R$ 765.000 |
| 13/12/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 49 | 104 m² | R$ 763.500 |
| 14/08/2024 | Rua General Alencastro Guimarães, 414 | 127 m² | R$ 700.000 |
| 09/08/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 92 | 139 m² | R$ 550.000 |
| 31/07/2024 | Rua General Alencastro Guimarães, 422 | 127 m² | R$ 515.000 |
| 25/07/2024 | Rua Doutor Roberto Tarle, 45 | 104 m² | R$ 680.000 |
Vila Fiat Lux é caro comparado a São Paulo?
Vila Fiat Lux é o 41º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 520.000) está 185% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Fiat Lux |
|---|---|---|
| Vila Fiat Lux (este bairro) | R$ 520.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -10% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -12% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -12% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -14% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -20% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -21% |
Como é morar em Vila Fiat Lux?
Vila Fiat Lux é um bairro predominante de casas (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Fiat Lux
Perguntas frequentes sobre Vila Fiat Lux
Quanto custa um imóvel em Vila Fiat Lux, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Fiat Lux é R$ 520.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 619.444. Os 5% mais caros passam de R$ 1.040.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Fiat Lux é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Fiat Lux, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 520.000 em Vila Fiat Lux.
Vale a pena morar ou investir em Vila Fiat Lux?
Vila Fiat Lux é o 41º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 520.000 (teto P95 em R$ 1.040.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
