O mercado de Vila Indiana em dados reais
Vila Indiana concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000, com alta de 49,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Mozart de Araújo, Rua Carlos Puebla, Rua Flor de Santa Cruz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Indiana
O preço mediano por m² em Vila Indiana é R$ 1.689/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Indiana
Um apartamento em Vila Indiana tem mediana de venda de R$ 237.088 (base ITBI) e mediana de R$ 1.689/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Indiana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Indiana subiu 49,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Indiana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 88.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Indiana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Indiana fica abaixo de R$ 88.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.400, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 88.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.400
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 3 ▲ 49.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Indiana? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Indiana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Bruno Kiefer, 9 | — | R$ 350.000 |
| 13/01/2026 | Rua José Mozart de Araújo, 570 | 207 m² | R$ 525.000 |
| 02/12/2025 | Rua José Mozart de Araújo, 496 | 230 m² | R$ 440.000 |
| 26/05/2025 | Rua Carlos Puebla, 79 | 81 m² | R$ 81.331 |
| 06/09/2024 | Rua Francisco Garcia, 9 | 116 m² | R$ 294.000 |
| 15/07/2024 | Rua Francisco Garcia, 266 | 100 m² | R$ 315.000 |
| 10/10/2023 | Rua Carlos Puebla, 151 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/09/2023 | Rua Francisco Garcia, 168 | 90 m² | R$ 255.841 |
| 11/05/2023 | Rua Carlos Puebla, 56 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 14/03/2023 | Rua Bruno Kiefer, 25 | 244 m² | R$ 465.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Indiana?
14 ruas
As vias com mais endereços em Vila Indiana são Rua José Mozart de Araújo (95), Rua Carlos Puebla (47), Rua Flor de Santa Cruz (45).
Ruas mais caras de Vila Indiana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Puebla | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Francisco Garcia | R$ 232.920 | 6 |
| Rua José Mozart de Araújo | R$ 202.534 | 9 |
| Rua Bruno Kiefer | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Indiana: R$ 237.088).
Vila Indiana é caro comparado a São Paulo?
Vila Indiana é o 1030º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 88.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Indiana |
|---|---|---|
| Vila Indiana (este bairro) | R$ 88.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +45% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +2% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -31% |
Como é morar em Vila Indiana?
Vila Indiana é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Indiana
Quanto custa um imóvel em Vila Indiana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Indiana é R$ 88.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 237.088. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 427.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Indiana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Indiana, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 88.000 em Vila Indiana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Indiana?
Vila Indiana é o 1030º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 88.000 (teto P95 em R$ 427.400), 3 negócios no último ano (liquidez) e alta de 49,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.