O mercado de Vila Indiana em dados reais
Vila Indiana concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Mozart de Araújo, Rua Carlos Puebla, Rua Flor de Santa Cruz.
Preço do m² em Vila Indiana
O preço mediano por m² em Vila Indiana é R$ 1.689/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Indiana
Um apartamento em Vila Indiana tem mediana de venda de R$ 237.088 (base ITBI) e mediana de R$ 1.689/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Indiana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Indiana subiu ou caiu?
Em Vila Indiana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 81.331 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 294.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Indiana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Indiana fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 426.000, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 426.000
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Indiana? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Indiana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Rua Carlos Puebla, 12 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 17/04/2026 | Rua Bruno Kiefer, 9 | — | R$ 350.000 |
| 13/01/2026 | Rua José Mozart de Araújo, 570 | 207 m² | R$ 525.000 |
| 02/12/2025 | Rua José Mozart de Araújo, 496 | 230 m² | R$ 440.000 |
| 26/05/2025 | Rua Carlos Puebla, 79 | 81 m² | R$ 81.331 |
| 06/09/2024 | Rua Francisco Garcia, 9 | 116 m² | R$ 294.000 |
| 15/07/2024 | Rua Francisco Garcia, 266 | 100 m² | R$ 315.000 |
| 10/10/2023 | Rua Carlos Puebla, 151 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/09/2023 | Rua Francisco Garcia, 168 | 90 m² | R$ 255.841 |
| 11/05/2023 | Rua Carlos Puebla, 56 | 100 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Indiana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Puebla | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Francisco Garcia | R$ 232.920 | 6 |
| Rua José Mozart de Araújo | R$ 202.534 | 9 |
| Rua Bruno Kiefer | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Indiana: R$ 237.088).
Vila Indiana é caro comparado a São Paulo?
Vila Indiana é o 1032º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Indiana |
|---|---|---|
| Vila Indiana (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Vila Indiana?
Vila Indiana é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Indiana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Indiana
Quanto custa um imóvel em Vila Indiana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Indiana é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 237.088. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 426.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Indiana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Indiana, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Vila Indiana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Indiana?
Vila Indiana é o 1032º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 426.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
