O mercado de Vila Invernada em dados reais
Vila Invernada concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Hermann Teles Ribeiro, Rua Quixada, Rua Pde Mauricio.
Preço do m² em Vila Invernada
O preço mediano por m² em Vila Invernada é R$ 2.214/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Invernada
Um apartamento em Vila Invernada tem mediana de venda de R$ 181.530 (base ITBI) e mediana de R$ 2.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Invernada?
- Especialistas no bairro Vila Invernada
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Invernada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Invernada subiu ou caiu?
Em Vila Invernada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, segundo 37 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 37 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 150.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 452.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 304.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 152.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 180.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 235.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 265.263 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 454.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 370.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 305.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 659.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.296.721 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 730.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 425.765 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 284.408 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 631.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Invernada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Invernada fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 567 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 567
- No último ano
- 37
Que tipos de imóvel predominam em Vila Invernada? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Invernada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 182 | — | R$ 160.000 |
| 29/08/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 182 | — | R$ 150.000 |
| 13/08/2026 | Rua Paul Rivet, 144 | 131 m² | R$ 160.202 |
| 10/08/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 150.000 |
| 30/06/2026 | Rua Professor Giuliani, 30 | 334 m² | R$ 927.156 |
| 02/06/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | — | R$ 250.000 |
| 18/05/2026 | Rua Doutor Gabriel de Resende, 210 | 152 m² | R$ 725.000 |
| 06/05/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 180.000 |
| 29/04/2026 | Rua João Teixeira da Silva, 200 | 238 m² | R$ 150.000 |
| 28/04/2026 | Rua Tte Chantre, 258 | 132 m² | R$ 459.000 |
Ruas mais caras de Vila Invernada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Argolo | R$ 563.926 | 7 |
| Rua Capitão Ferraiuolo | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Piranji | R$ 372.500 | 12 |
| Rua Pde Mauricio | R$ 365.000 | 16 |
| Rua Tte Chantre | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Hermann Teles Ribeiro | R$ 350.000 | 72 |
| Rua Quixada | R$ 350.000 | 198 |
| Rua Doutor Gabriel de Resende | R$ 330.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Invernada: R$ 181.530).
Vila Invernada é caro comparado a São Paulo?
Vila Invernada é o 204º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Invernada |
|---|---|---|
| Vila Invernada (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Invernada?
Vila Invernada é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Vila Invernada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Invernada
Quanto custa um imóvel em Vila Invernada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Invernada é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 181.530. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Invernada?
Vila Invernada é o 204º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 700.000), 37 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
