O mercado de Vila Itaberaba em dados reais
Vila Itaberaba concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Macedonia, Rua Ministro Washington de Oliveira, Rua Gercino Garcia do Nascimento.
Preço do m² em Vila Itaberaba
O preço mediano por m² em Vila Itaberaba é R$ 1.967/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Itaberaba
Um apartamento em Vila Itaberaba tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.967/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Itaberaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Itaberaba subiu ou caiu?
Em Vila Itaberaba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 287.500, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 371.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 287.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Itaberaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Itaberaba fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 471.000, sobre 139 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 471.000
- Total de transações
- 139
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Vila Itaberaba? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Itaberaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 30/07/2026 | Rua Macedonia, 41 | 150 m² | R$ 265.000 |
| 30/07/2026 | Rua Alice Tibiriça, 35 | 294 m² | R$ 800.000 |
| 23/07/2026 | Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 41 | 449 m² | R$ 2.485.000 |
| 17/07/2026 | Rua Jose de Campos Novais, 115 | 125 m² | R$ 371.000 |
| 03/07/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 295.000 |
| 28/05/2026 | Rua Macedonia, 172 | 92 m² | R$ 400.000 |
| 27/04/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 270.000 |
| 27/03/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 275.000 |
| 06/02/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Vila Itaberaba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Washington de Oliveira | R$ 360.000 | 17 |
| Rua Olinto Fraga Moreira | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Jerônimo Souto Maior | R$ 280.000 | 20 |
| Rua Jose de Campos Novais | R$ 260.000 | 34 |
| Rua Macedonia | R$ 175.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Itaberaba: R$ 120.000).
Vila Itaberaba é caro comparado a São Paulo?
Vila Itaberaba é o 266º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Itaberaba |
|---|---|---|
| Vila Itaberaba (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Vila Itaberaba?
Vila Itaberaba é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Itaberaba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Itaberaba
Quanto custa um imóvel em Vila Itaberaba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Itaberaba é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 287.500. Os 5% mais caros passam de R$ 471.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Itaberaba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Itaberaba, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Vila Itaberaba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Itaberaba?
Vila Itaberaba é o 266º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 471.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
