O mercado de Vila Itaberaba em dados reais
Na Vila Itaberaba, 62% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas se mantém em R$ 270.000, apresentando estabilidade no último ano. O mercado imobiliário local tem seu fluxo concentrado em vias como Rua Macedonia, Rua Ministro Washington de Oliveira e Rua Gercino Garcia do Nascimento. O registro mais recente disponível ocorreu em 28 de maio de 2026, referente a uma propriedade na Rua Macedonia, 172, transacionada por R$ 400.000 com 92 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Itaberaba
O preço mediano por m² em Vila Itaberaba é R$ 1.967/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Itaberaba
Um apartamento em Vila Itaberaba tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.967/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Itaberaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Itaberaba ficou estável, em R$ 280.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Itaberaba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Itaberaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Itaberaba fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 447.000, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 447.000
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 13 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Itaberaba? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Itaberaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Macedonia, 172 | 92 m² | R$ 400.000 |
| 27/04/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 270.000 |
| 27/03/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 275.000 |
| 06/02/2026 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 26/12/2025 | Rua Jose de Campos Novais, 115 | 97 m² | R$ 380.000 |
| 02/12/2025 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 270.000 |
| 18/11/2025 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 360.000 |
| 12/11/2025 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 320.000 |
| 27/10/2025 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 280.000 |
| 23/10/2025 | Rua Jerônimo Souto Maior, 426 | 86 m² | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Itaberaba?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Itaberaba são Rua Macedonia (79), Rua Ministro Washington de Oliveira (55), Rua Gercino Garcia do Nascimento (50).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Itaberaba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Washington de Oliveira | R$ 360.000 | 17 |
| Rua Olinto Fraga Moreira | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Jerônimo Souto Maior | R$ 280.000 | 18 |
| Rua Jose de Campos Novais | R$ 260.000 | 33 |
| Rua Macedonia | R$ 170.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Itaberaba: R$ 120.000).
Vila Itaberaba é caro comparado a São Paulo?
Vila Itaberaba é o 254º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Itaberaba |
|---|---|---|
| Vila Itaberaba (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Vila Itaberaba?
Vila Itaberaba é um bairro com predominância de casas, que somam 62% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1989. O local é atendido pela Linha 6-Laranja do Metrô, que se encontra em construção, e possui como principais vias a Estrada Lázaro Amâncio de Barros, a Rua Antonio Egídio Barbosa e a Rua Muniz Barreto. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 486 imóveis, sendo 302 casas e 74 residências coletivas, com uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Itaberaba
Quanto custa um imóvel em Vila Itaberaba, São Paulo?
Em Vila Itaberaba, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 120.000. Ao observar o comportamento nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 280.000, com a parcela dos 5% mais caros superando a marca de R$ 447.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo outubro de 2025 o mês de maior movimento na série, com 3 registros —, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Itaberaba é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, a Vila Aurora apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 265.000, enquanto na Vila Itaberaba esse valor chega a R$ 270.000, evidenciando uma diferença entre os dois bairros que possuem um perfil de mercado semelhante.
Vila Itaberaba tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Itaberaba conta com a infraestrutura da Linha 6-Laranja do Metrô, atualmente em construção, e tem seu acesso viário estruturado por vias como a Estrada Lázaro Amâncio de Barros, a Rua Antonio Egídio Barbosa e a Rua Muniz Barreto.
Vale a pena morar ou investir em Vila Itaberaba?
Vila Itaberaba ocupa a posição de 254º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 270.000, com o teto P95 chegando a R$ 447.000, enquanto a liquidez foi registrada em 13 negócios no último ano. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, corresponde a 2,7% dos 486 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.