O mercado de Vila João Batista em dados reais
Vila João Batista concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mercedes Baravelle Fraga, Avenida Almyr Dehar, Rua Amadeu Menocchi.
Apartamentos à venda em Vila João Batista
Um apartamento em Vila João Batista tem mediana de venda de R$ 55.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila João Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila João Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila João Batista fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 206.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 206.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila João Batista? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila João Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Amadeu Menocchi, 143 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 14/05/2022 | Avenida Almyr Dehar, 437 | 30 m² | R$ 260.000 |
| 19/10/2020 | Rua Amadeu Menocchi, 320 | 33 m² | R$ 150.000 |
| 17/08/2018 | Praça Sericita | — | R$ 40.000 |
| 04/09/2015 | Rua Antônio Barbosa de Oliveira, 1110 | 63 m² | R$ 100.000 |
| 31/10/2014 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 224 | 40 m² | R$ 55.000 |
| 24/10/2014 | Rua Domingos Vega, 318 | 425 m² | R$ 100.000 |
| 04/06/2012 | Rua Domingos Vega, 304 | 361 m² | R$ 52.000 |
| 28/03/2011 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 175 | 153 m² | R$ 0 |
| 20/09/2010 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 121 | 25 m² | R$ 48.000 |
Vila João Batista é caro comparado a São Paulo?
Vila João Batista é o 1182º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila João Batista |
|---|---|---|
| Vila João Batista (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +78% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +56% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +14% |
Como é morar em Vila João Batista?
Vila João Batista é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila João Batista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila João Batista
Quanto custa um imóvel em Vila João Batista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila João Batista é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 55.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 206.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila João Batista?
Vila João Batista é o 1182º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 206.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
