O mercado de Vila João Batista em dados reais
A Vila João Batista apresenta uma configuração onde 76% dos imóveis são casas, sendo 1986 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 55.000. O fluxo de negociações ocorre principalmente em vias como Rua Mercedes Baravelle Fraga, Avenida Almyr Dehar e Rua Amadeu Menocchi, onde o registro mais recente ocorreu em 27 de abril de 2026, referente ao imóvel na Rua Amadeu Menocchi, 143, negociado por R$ 200.000 com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila João Batista
Um apartamento em Vila João Batista tem mediana de venda de R$ 55.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila João Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila João Batista ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila João Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila João Batista fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 206.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 206.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila João Batista? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila João Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Amadeu Menocchi, 143 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 14/05/2022 | Avenida Almyr Dehar, 437 | 30 m² | R$ 260.000 |
| 19/10/2020 | Rua Amadeu Menocchi, 320 | 33 m² | R$ 150.000 |
| 17/08/2018 | Praça Sericita | — | R$ 40.000 |
| 04/09/2015 | Rua Antônio Barbosa de Oliveira, 1110 | 63 m² | R$ 100.000 |
| 31/10/2014 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 224 | 40 m² | R$ 55.000 |
| 24/10/2014 | Rua Domingos Vega, 318 | 425 m² | R$ 100.000 |
| 04/06/2012 | Rua Domingos Vega, 304 | 361 m² | R$ 52.000 |
| 28/03/2011 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 175 | 153 m² | R$ 0 |
| 20/09/2010 | Rua Mercedes Baravelle Fraga, 121 | 25 m² | R$ 48.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila João Batista?
11 ruas
As vias com mais endereços em Vila João Batista são Rua Mercedes Baravelle Fraga (71), Avenida Almyr Dehar (36), Rua Amadeu Menocchi (22).
Vila João Batista é caro comparado a São Paulo?
Vila João Batista é o 1182º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila João Batista |
|---|---|---|
| Vila João Batista (este bairro) | R$ 55.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +133% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +64% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +55% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +11% |
Como é morar em Vila João Batista?
Vila João Batista caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rua Domingos Vega, Rua Irineu Maciel e Rua Professor Luiz Barbosa. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 194 imóveis, dos quais 148 são casas e 22 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 82 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila João Batista
Quanto custa um imóvel em Vila João Batista, São Paulo?
Em Vila João Batista, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 55.000. Ao analisar apenas apartamentos, o valor da mediana permanece em R$ 55.000, enquanto nos últimos 12 meses a mediana registrada foi de R$ 200.000. Os 5% mais caros superam a marca de R$ 206.000, considerando que estes são valores de vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila João Batista?
Vila João Batista ocupa a 1182º posição no ranking dos bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 55.000, com o teto P95 atingindo R$ 206.000 e a concretização de 1 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local. Este volume de transações representa 0,5% dos 194 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.