O mercado de Vila José Moreira em dados reais
Vila José Moreira concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Sabóia, Rua Manuel Silva Neto, Rua Pde Pedro Rota.
Preço do m² em Vila José Moreira
O preço mediano por m² em Vila José Moreira é R$ 3.472/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila José Moreira
Um apartamento em Vila José Moreira tem mediana de venda de R$ 225.189 (base ITBI) e mediana de R$ 3.472/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila José Moreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila José Moreira subiu ou caiu?
Em Vila José Moreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 481.564 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 105.051 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 332.176 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 489.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila José Moreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila José Moreira fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 632.500, sobre 239 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 632.500
- Total de transações
- 239
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila José Moreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila José Moreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Pde Pedro Rota, 449 | 60 m² | R$ 488.128 |
| 07/08/2026 | Rua Coronel José da Silva Neto, 106 | 114 m² | R$ 475.000 |
| 11/04/2026 | Rua Cesário dos Santos, 450 | 171 m² | R$ 105.051 |
| 25/03/2026 | Rua Manuel Silva Neto, 248 | 200 m² | R$ 750.000 |
| 10/03/2026 | Rua José Raimundo Dias, 59 | 150 m² | R$ 430.000 |
| 29/01/2026 | Rua Paulo Verissimo da Silva, 119 | 74 m² | R$ 390.000 |
| 04/12/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 328 | — | R$ 235.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 47 m² | R$ 248.000 |
| 14/08/2025 | Rua Visconde de Sabóia, 301 | 71 m² | R$ 240.000 |
| 24/07/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 46 m² | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Vila José Moreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel José da Silva Neto | R$ 475.000 | 9 |
| Rua Paulo Verissimo da Silva | R$ 275.000 | 13 |
| Rua Visconde de Sabóia | R$ 250.000 | 80 |
| Rua Pde Pedro Rota | R$ 239.000 | 50 |
| Rua Manuel Silva Neto | R$ 180.000 | 19 |
| Rua Valter Nazareno Giovanetti | R$ 150.000 | 13 |
| Rua José Raimundo Dias | R$ 147.500 | 18 |
| Rua Cesário dos Santos | R$ 105.051 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila José Moreira: R$ 225.189).
Vila José Moreira é caro comparado a São Paulo?
Vila José Moreira é o 437º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila José Moreira |
|---|---|---|
| Vila José Moreira (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Vila José Moreira?
Vila José Moreira é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Vila José Moreira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila José Moreira
Quanto custa um imóvel em Vila José Moreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila José Moreira é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.189. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 632.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila José Moreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila José Moreira, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.000 em Vila José Moreira.
Vale a pena morar ou investir em Vila José Moreira?
Vila José Moreira é o 437º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 632.500), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
