O mercado de Vila José Moreira em dados reais
A Vila José Moreira apresenta uma configuração onde 52% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção na região. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 230.000, montante que sofreu uma queda de 7,0% no último ano. A dinâmica de mercado se distribui principalmente por vias como a Rua Visconde de Sabóia, a Rua Manuel Silva Neto e a Rua Pde Pedro Rota. O registro mais recente disponível ocorreu em 11 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Cesário dos Santos, 450, comercializado por R$ 105.051 com 171 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila José Moreira
O preço mediano por m² em Vila José Moreira é R$ 3.770/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila José Moreira
Um apartamento em Vila José Moreira tem mediana de venda de R$ 225.189 (base ITBI) e mediana de R$ 3.770/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila José Moreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila José Moreira caiu 7,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 244.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila José Moreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 255.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 665.878 | 3 |
| dez/2024 | R$ 250.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 244.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila José Moreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila José Moreira fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 635.000, sobre 237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 635.000
- Total de transações
- 237
- No último ano
- 8 ▼ 7.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila José Moreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila José Moreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2026 | Rua Cesário dos Santos, 450 | 171 m² | R$ 105.051 |
| 25/03/2026 | Rua Manuel Silva Neto, 248 | 200 m² | R$ 750.000 |
| 10/03/2026 | Rua José Raimundo Dias, 59 | 150 m² | R$ 430.000 |
| 29/01/2026 | Rua Paulo Verissimo da Silva, 119 | 74 m² | R$ 390.000 |
| 04/12/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 328 | — | R$ 235.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 47 m² | R$ 248.000 |
| 14/08/2025 | Rua Visconde de Sabóia, 301 | 71 m² | R$ 240.000 |
| 24/07/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 332 | 46 m² | R$ 240.000 |
| 30/06/2025 | Rua Valter Nazareno Giovanetti, 59 | 111 m² | R$ 630.000 |
| 28/05/2025 | Rua Pde Pedro Rota, 339 | 63 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila José Moreira?
18 ruas
As vias com mais endereços em Vila José Moreira são Rua Visconde de Sabóia (97), Rua Manuel Silva Neto (59), Rua Pde Pedro Rota (56).
Ruas mais caras de Vila José Moreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel José da Silva Neto | R$ 435.000 | 8 |
| Rua Paulo Verissimo da Silva | R$ 275.000 | 13 |
| Rua Visconde de Sabóia | R$ 250.000 | 80 |
| Rua Pde Pedro Rota | R$ 238.000 | 49 |
| Rua Manuel Silva Neto | R$ 180.000 | 19 |
| Rua Valter Nazareno Giovanetti | R$ 150.000 | 13 |
| Rua José Raimundo Dias | R$ 147.500 | 18 |
| Rua Cesário dos Santos | R$ 105.051 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila José Moreira: R$ 225.189).
Vila José Moreira é caro comparado a São Paulo?
Vila José Moreira é o 428º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila José Moreira |
|---|---|---|
| Vila José Moreira (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -0% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila José Moreira?
Vila José Moreira é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 52% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida do Oratório, Avenida Sapopemba e Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 606 imóveis, dos quais 318 são casas e 84 residências coletivas, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 158 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila José Moreira
Quanto custa um imóvel em Vila José Moreira, São Paulo?
Em Vila José Moreira, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 230.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 225.189. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 244.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 635.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento com 5 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o cenário local.
Qual bairro perto de Vila José Moreira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário próximo à Vila José Moreira, os dados públicos de ITBI apontam que o bairro Saúde apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 225.000, enquanto na Vila José Moreira esse valor registrado em cartório é de R$ 230.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila José Moreira?
Vila José Moreira ocupa a posição de 428º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 230.000, com o teto P95 atingindo R$ 635.000, enquanto os registros de cartório apontam 8 negócios no último ano e uma queda de 7,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 606 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.