O mercado de Vila Leme em dados reais
Vila Leme apresenta 39% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando 1986 como o ano de construção típico da região. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 415.000, montante que sofreu uma queda de 18,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Sanches de Aguiar, Rua Manoel Gomes e Rua Alto Rio Novo, sendo que o registro mais recente disponível é de 2 de junho de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Sanches de Aguiar, 442, negociado por R$ 120.000 para uma área construída de 220 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Leme
O preço mediano por m² em Vila Leme é R$ 3.842/m², calculado sobre 123 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Leme
Um apartamento em Vila Leme tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.842/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Leme caiu 18,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Leme subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 415.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Leme fica abaixo de R$ 415.000; os 5% mais caros passam de R$ 708.750, sobre 234 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 415.000
- Top 5% (P95)
- R$ 708.750
- Total de transações
- 234
- No último ano
- 9 ▼ 18.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Leme? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Sanches de Aguiar, 442 | 220 m² | R$ 120.000 |
| 07/05/2026 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 344.686 |
| 16/04/2026 | Rua Alto Rio Novo, 157 | 120 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2026 | Rua Oscár Ferreira do Amaral, 70 | 80 m² | R$ 410.000 |
| 23/01/2026 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 550.000 |
| 27/11/2025 | Rua Piraja, 1211 | 116 m² | R$ 740.000 |
| 17/11/2025 | Rua Sanches de Aguiar, 232 | 148 m² | R$ 630.000 |
| 12/11/2025 | Rua Dom Vicente Maria Prianti, 7 | — | R$ 400.000 |
| 24/07/2025 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 520.000 |
| 18/07/2025 | Rua Toriba, 366 | 147 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Leme?
34 ruas
As vias com mais endereços em Vila Leme são Rua Sanches de Aguiar (94), Rua Manoel Gomes (50), Rua Alto Rio Novo (31).
Ruas mais caras de Vila Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piraja | R$ 487.500 | 14 |
| Rua Amapá | R$ 460.000 | 114 |
| Rua Miguel Mota | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sanches de Aguiar | R$ 330.000 | 27 |
| Travessa Flôr de Hércules | R$ 226.000 | 5 |
| Rua Alto Rio Novo | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes | R$ 200.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Leme: R$ 450.000).
Vila Leme é caro comparado a São Paulo?
Vila Leme é o 73º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 415.000) está 131% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Leme |
|---|---|---|
| Vila Leme (este bairro) | R$ 415.000 | — |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +8% |
| Sumaré | R$ 435.000 | +5% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -1% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -8% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -9% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -10% |
Como é morar em Vila Leme?
Vila Leme apresenta um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 39% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1986. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Bento Guelfi, Avenida Salim Farah Maluf e Avenida Sapopemba. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 531 imóveis, sendo 206 casas e 170 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Leme
Quanto custa um imóvel em Vila Leme, São Paulo?
Em Vila Leme, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 415.000, enquanto o valor para apartamentos situa-se em R$ 450.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana foi de R$ 410.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 708.750. Esses números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo novembro de 2025 como o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Leme é mais barato?
Vila Leme possui como referência de mercado vizinho a Vila Nova Conceição, onde os dados públicos de ITBI indicam uma mediana de transação de R$ 375.000, enquanto em Vila Leme o valor registrado é de R$ 415.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Leme?
Vila Leme ocupa a 73ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 415.000, com um teto P95 de R$ 708.750, enquanto a liquidez registrada foi de 9 negócios no último ano. Em relação ao período de 12 meses, os preços registraram uma queda de 18,0%. O volume total de transações corresponde a 1,7% dos 531 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.