O mercado de Vila Leme em dados reais
Vila Leme concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 417.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sanches de Aguiar, Rua Manoel Gomes, Rua Alto Rio Novo.
Preço do m² em Vila Leme
O preço mediano por m² em Vila Leme é R$ 3.895/m², calculado sobre 125 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Leme
Um apartamento em Vila Leme tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.895/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Leme subiu ou caiu?
Em Vila Leme, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 480.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 266.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 710.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 344.686 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 630.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 171.241 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 595.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 532.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 417.314, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Leme fica abaixo de R$ 417.314; os 5% mais caros passam de R$ 720.250, sobre 240 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 417.314
- Top 5% (P95)
- R$ 720.250
- Total de transações
- 240
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Vila Leme? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | Rua Oscár Ferreira do Amaral, 70 | 80 m² | R$ 550.000 |
| 17/07/2026 | Rua Amapá, 116 | 133 m² | R$ 720.000 |
| 17/07/2026 | Rua Amapá, 116 | 133 m² | R$ 700.000 |
| 16/06/2026 | Rua Sanches de Aguiar, 153 | 107 m² | R$ 600.000 |
| 02/06/2026 | Rua Sanches de Aguiar, 442 | 220 m² | R$ 120.000 |
| 07/05/2026 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 344.686 |
| 16/04/2026 | Rua Alto Rio Novo, 157 | 120 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2026 | Rua Oscár Ferreira do Amaral, 70 | 80 m² | R$ 410.000 |
| 23/01/2026 | Rua Amapá, 116 | 95 m² | R$ 550.000 |
| 27/11/2025 | Rua Piraja, 1211 | 116 m² | R$ 740.000 |
Ruas mais caras de Vila Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piraja | R$ 487.500 | 14 |
| Rua Amapá | R$ 460.000 | 116 |
| Rua Miguel Mota | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Sanches de Aguiar | R$ 331.000 | 28 |
| Travessa Flôr de Hércules | R$ 226.000 | 5 |
| Rua Alto Rio Novo | R$ 215.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes | R$ 200.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Leme: R$ 450.000).
Vila Leme é caro comparado a São Paulo?
Vila Leme é o 73º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 417.314) está 129% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Leme |
|---|---|---|
| Vila Leme (este bairro) | R$ 417.314 | — |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +10% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +7% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | +0% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -7% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -9% |
Como é morar em Vila Leme?
Vila Leme é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Leme com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Leme
Quanto custa um imóvel em Vila Leme, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Leme é R$ 417.314 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Leme é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Leme, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 380.000, contra R$ 417.314 em Vila Leme.
Vale a pena morar ou investir em Vila Leme?
Vila Leme é o 73º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 417.314 (teto P95 em R$ 720.250), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
