O mercado de Vila Libanesa em dados reais
Vila Libanesa concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Salgado Filho, Rua Jacinto de Lima Santos, Rua Pde Leonel Franca.
Preço do m² em Vila Libanesa
O preço mediano por m² em Vila Libanesa é R$ 2.079/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Libanesa
Um apartamento em Vila Libanesa tem mediana de venda de R$ 126.980 (base ITBI) e mediana de R$ 2.079/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Libanesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Libanesa subiu ou caiu?
Em Vila Libanesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 730.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 730.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 536.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 125.272 | 1 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 436.542 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 138.816 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.094, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 730.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Libanesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Libanesa fica abaixo de R$ 235.094; os 5% mais caros passam de R$ 768.750, sobre 186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.094
- Top 5% (P95)
- R$ 768.750
- Total de transações
- 186
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Libanesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Libanesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Ministro Salgado Filho, 404 | 91 m² | R$ 750.000 |
| 10/08/2026 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 39 | 87 m² | R$ 710.000 |
| 22/04/2026 | Rua Ministro Salgado Filho, 408 | 92 m² | R$ 750.000 |
| 20/03/2026 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 125 | 118 m² | R$ 220.000 |
| 18/02/2026 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 133 | 189 m² | R$ 870.000 |
| 29/09/2025 | Rua Ministro Salgado Filho, 353 | 239 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2025 | Rua Florencio da Silva, 500 | 90 m² | R$ 480.000 |
| 04/06/2025 | Rua Ministro Salgado Filho, 207 | 93 m² | R$ 536.000 |
| 24/03/2025 | Rua Uberaba, 10 | 93 m² | R$ 287.000 |
| 14/03/2025 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 133 | 189 m² | R$ 656.800 |
Ruas mais caras de Vila Libanesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Pádua de Oliveira | R$ 360.000 | 8 |
| Rua Dom Alberto Gonçalves | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Paulo de Lima Correa | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Jacinto de Lima Santos | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Domingos Menezes | R$ 265.000 | 7 |
| Rua Pde Leonel Franca | R$ 250.000 | 15 |
| Rua Ministro Salgado Filho | R$ 240.000 | 56 |
| Rua Del Ernani Braga | R$ 240.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Libanesa: R$ 126.980).
Vila Libanesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Libanesa é o 412º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.094) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Libanesa |
|---|---|---|
| Vila Libanesa (este bairro) | R$ 235.094 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
Como é morar em Vila Libanesa?
Vila Libanesa é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vila Libanesa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Libanesa
Quanto custa um imóvel em Vila Libanesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Libanesa é R$ 235.094 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 126.980. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 730.000. Os 5% mais caros passam de R$ 768.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Libanesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Libanesa, Parque dos Príncipes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 233.777, contra R$ 235.094 em Vila Libanesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Libanesa?
Vila Libanesa é o 412º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.094 (teto P95 em R$ 768.750), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
