O mercado de Vila Libanesa em dados reais
Vila Libanesa concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 50,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Salgado Filho, Rua Jacinto de Lima Santos, Rua Pde Leonel Franca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Libanesa
O preço mediano por m² em Vila Libanesa é R$ 2.103/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Libanesa
Um apartamento em Vila Libanesa tem mediana de venda de R$ 123.490 (base ITBI) e mediana de R$ 2.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Libanesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Libanesa subiu 50,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 480.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Libanesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Libanesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Libanesa fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 761.250, sobre 192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 761.250
- Total de transações
- 192
- No último ano
- 5 ▲ 50.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Libanesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Libanesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Ministro Salgado Filho, 408 | 92 m² | R$ 750.000 |
| 20/03/2026 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 125 | 118 m² | R$ 220.000 |
| 18/02/2026 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 133 | 189 m² | R$ 870.000 |
| 29/09/2025 | Rua Ministro Salgado Filho, 353 | 239 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2025 | Rua Florencio da Silva, 500 | 90 m² | R$ 480.000 |
| 04/06/2025 | Rua Ministro Salgado Filho, 207 | 93 m² | R$ 536.000 |
| 24/03/2025 | Rua Uberaba, 10 | 93 m² | R$ 287.000 |
| 14/03/2025 | Rua Dom Alberto Gonçalves, 133 | 189 m² | R$ 656.800 |
| 06/03/2025 | Rua Uberaba, 10 | 93 m² | R$ 360.000 |
| 04/02/2025 | Rua Ministro Salgado Filho, 580 | 120 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Libanesa?
40 ruas
As vias com mais endereços em Vila Libanesa são Rua Ministro Salgado Filho (132), Rua Jacinto de Lima Santos (51), Rua Pde Leonel Franca (40).
Ruas mais caras de Vila Libanesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Pádua de Oliveira | R$ 360.000 | 8 |
| Rua Paulo de Lima Correa | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Jacinto de Lima Santos | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Domingos Menezes | R$ 265.000 | 7 |
| Rua Dom Alberto Gonçalves | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Pde Leonel Franca | R$ 250.000 | 15 |
| Rua Ministro Salgado Filho | R$ 240.000 | 55 |
| Rua Del Ernani Braga | R$ 240.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Libanesa: R$ 123.490).
Vila Libanesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Libanesa é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Vila Libanesa?
Vila Libanesa é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Libanesa
Quanto custa um imóvel em Vila Libanesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Libanesa é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 123.490. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 761.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Libanesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Libanesa, Santa Cecília tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 238.868, contra R$ 240.000 em Vila Libanesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Libanesa?
Vila Libanesa é o 381º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 761.250), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 50,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.