O mercado de Vila Lourdes em dados reais
Vila Lourdes apresenta 48% de seus imóveis localizados em residências coletivas, sendo 2013 o ano típico das construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 193.000, montante que sofreu uma queda de 27,5% no último ano. A atividade imobiliária na região se distribui por vias como Travessa dos Oleandros, Travessa Agrógano e Praça Amianto, onde ocorreu o registro mais recente em 20 de maio de 2026, referente ao imóvel na Praça Amianto, 30, transacionado por R$ 272.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Lourdes caiu 27,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 191.469 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Lourdes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-04 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2025 | R$ 197.472 | 14 |
| nov/2025 | R$ 189.832 | 3 |
| dez/2025 | R$ 197.214 | 5 |
| jan/2026 | R$ 191.136 | 3 |
| mar/2026 | R$ 124.660 | 10 |
| abr/2026 | R$ 267.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 197.774 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.146, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 191.469), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Lourdes fica abaixo de R$ 193.146; os 5% mais caros passam de R$ 269.750, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.146
- Top 5% (P95)
- R$ 269.750
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 49 ▼ 27.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Vila Lourdes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 272.000 |
| 19/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 114.600 |
| 14/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 117.861 |
| 11/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 312.000 |
| 07/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 132.978 |
| 07/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 157.000 |
| 06/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 265.000 |
| 04/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 265.000 |
| 30/04/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 267.000 |
| 24/04/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 304.600 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Lourdes?
3 ruas
As vias com mais endereços em Vila Lourdes são Travessa dos Oleandros (32), Travessa Agrógano (27), Praça Amianto (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Travessa dos Oleandros | 32 |
| Travessa Agrógano | 27 |
| Praça Amianto | 1 |
Vila Lourdes é caro comparado a São Paulo?
Vila Lourdes é o 601º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.146) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Lourdes |
|---|---|---|
| Vila Lourdes (este bairro) | R$ 193.146 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +0% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -2% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -3% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -3% |
Como é morar em Vila Lourdes?
Vila Lourdes caracteriza-se majoritariamente por residências coletivas, que representam 48% do cadastro de IPTU, sendo 2013 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Linha 11-Coral da CPTM e possui como vias principais a Estrada Dom João Nery, a Rua Hipólito de Camargo e a Rua Douradinha-do-Campo. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro registra 95 imóveis, dos quais 46 são residências coletivas e 20 são casas, apresentando uma mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Lourdes
Quanto custa um imóvel em Vila Lourdes, São Paulo?
Em Vila Lourdes, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 193.146. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 191.469, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 269.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi setembro de 2025, contabilizando 14 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para o período.
Qual bairro perto de Vila Lourdes é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Lourdes e suas proximidades em São Paulo, nota-se que Jardim Brasil apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 187.194, enquanto Vila Lourdes registra R$ 193.146.
Vila Lourdes tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Lourdes conta com a infraestrutura da Linha 11-Coral da CPTM, complementada por vias de acesso como a Estrada Dom João Nery, a Rua Hipólito de Camargo e a Rua Douradinha-do-Campo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Lourdes?
Vila Lourdes ocupa a posição de 601º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 193.146, com o teto P95 atingindo R$ 269.750, enquanto o mercado registrou 49 negócios no último ano e uma queda de 27,5% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 51,6% dos 95 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.