O mercado de Vila Lourdes em dados reais
Vila Lourdes concentra 46% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000. O movimento se concentra em vias como Travessa dos Oleandros, Travessa Agrógano, Praça Amianto.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Lourdes subiu ou caiu?
Em Vila Lourdes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.161, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 121.656 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 183.046 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 169.430 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 231.387 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 267.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 124.660 | 10 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 114.839 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 191.136 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.214 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 189.832 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 197.472 | 14 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 197.108 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.078, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.161), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Lourdes fica abaixo de R$ 192.078; os 5% mais caros passam de R$ 271.250, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.078
- Top 5% (P95)
- R$ 271.250
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Vila Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila Lourdes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 116.954 |
| 26/08/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 265.000 |
| 21/08/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 121.656 |
| 10/08/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 115.700 |
| 06/08/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 113.630 |
| 03/07/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 248.093 |
| 19/06/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 139.016 |
| 17/06/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 102.519 |
| 28/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 272.000 |
| 20/05/2026 | Praça Amianto, 30 | — | R$ 272.000 |
Vila Lourdes é caro comparado a São Paulo?
Vila Lourdes é o 616º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.078) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Lourdes |
|---|---|---|
| Vila Lourdes (este bairro) | R$ 192.078 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +4% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -4% |
Como é morar em Vila Lourdes?
Vila Lourdes é um bairro predominante de residências coletivas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Lourdes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Lourdes
Quanto custa um imóvel em Vila Lourdes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Lourdes é R$ 192.078 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.161. Os 5% mais caros passam de R$ 271.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Lourdes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Lourdes, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 192.078 em Vila Lourdes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Lourdes?
Vila Lourdes é o 616º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 192.078 (teto P95 em R$ 271.250), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
