O mercado de Vila Luiz Narciso em dados reais
Vila Luiz Narciso concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Luiz Narciso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.195, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Luiz Narciso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Luiz Narciso fica abaixo de R$ 98.195; os 5% mais caros passam de R$ 313.565, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.195
- Top 5% (P95)
- R$ 313.565
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Luiz Narciso? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Vila Luiz Narciso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | Ve Luiz Narduci, 60 | 200 m² | R$ 280.000 |
| 08/11/2023 | Ve Luiz Narduci, 33 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 26/09/2022 | Ve Luiz Narduci, 34 | 130 m² | R$ 20.000 |
| 23/09/2022 | Ve Luiz Narduci, 34 | 130 m² | R$ 5.000 |
| 05/09/2022 | Ve Luiz Narduci, 46 | 128 m² | R$ 320.000 |
| 28/05/2022 | Ve Luiz Narduci, 34 | 130 m² | R$ 56.657 |
| 11/06/2021 | Ve Luiz Narduci, 60 | 200 m² | R$ 303.912 |
Vila Luiz Narciso é caro comparado a São Paulo?
Vila Luiz Narciso é o 1000º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.195) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Luiz Narciso |
|---|---|---|
| Vila Luiz Narciso (este bairro) | R$ 98.195 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +32% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +22% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +22% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -1% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -12% |
Como é morar em Vila Luiz Narciso?
Vila Luiz Narciso é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Luiz Narciso
Perguntas frequentes sobre Vila Luiz Narciso
Quanto custa um imóvel em Vila Luiz Narciso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Luiz Narciso é R$ 98.195 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 313.565. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Luiz Narciso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Luiz Narciso, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 98.195 em Vila Luiz Narciso.
Vale a pena morar ou investir em Vila Luiz Narciso?
Vila Luiz Narciso é o 1000º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 98.195 (teto P95 em R$ 313.565). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
