O mercado de Vila Mara em dados reais
Vila Mara concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, Rua Cisplatina, Rua Camões.
Preço do m² em Vila Mara
O preço mediano por m² em Vila Mara é R$ 2.475/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mara
Um apartamento em Vila Mara tem mediana de venda de R$ 305.814 (base ITBI) e mediana de R$ 2.475/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Mara subiu ou caiu?
Em Vila Mara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 3.150.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 258.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 965.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 301.629 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.870.830 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.431 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mara fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000, sobre 305 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.800.000
- Total de transações
- 305
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mara? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Altos do Oiti, 735 | 155 m² | R$ 320.000 |
| 08/07/2026 | Rua Aurea, 428 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 03/07/2026 | Rua Aurea, 301 | 115 m² | R$ 900.000 |
| 08/05/2026 | Rua Aurea, 59 | 231 m² | R$ 3.150.000 |
| 24/03/2026 | Rua Cisplatina, 673 | 46 m² | R$ 266.000 |
| 10/03/2026 | Rua São Gonçalo do Rio das Pedras, 533 | 86 m² | R$ 250.000 |
| 30/01/2026 | Rua Aurea, 463 | 304 m² | R$ 1.750.000 |
| 23/01/2026 | Rua Altos do Oiti, 381 | 170 m² | R$ 180.000 |
| 22/10/2025 | Rua Cisplatina, 549 | 120 m² | R$ 310.000 |
| 15/08/2025 | Rua Aurea, 463 | 304 m² | R$ 2.300.000 |
Ruas mais caras de Vila Mara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aurea | R$ 800.000 | 59 |
| Rua Zanzibar | R$ 295.000 | 20 |
| Rua Cisplatina | R$ 280.000 | 127 |
| Rua São Gonçalo do Rio das Pedras | R$ 185.000 | 26 |
| RUA SARA SARA | R$ 177.000 | 8 |
| Rua Altos do Oiti | R$ 148.700 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mara: R$ 305.814).
Vila Mara é caro comparado a São Paulo?
Vila Mara é o 281º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mara |
|---|---|---|
| Vila Mara (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
Como é morar em Vila Mara?
Vila Mara é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Mara
Quanto custa um imóvel em Vila Mara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mara é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 305.814. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mara, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.839, contra R$ 264.000 em Vila Mara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mara?
Vila Mara é o 281º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.800.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
