O mercado de Vila Marconi em dados reais
Vila Marconi concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 112.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marconi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marconi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marconi fica abaixo de R$ 112.500; os 5% mais caros passam de R$ 146.250, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.500
- Top 5% (P95)
- R$ 146.250
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marconi? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marconi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/07/2019 | Rua Francisco Barbosa, 7 | 61 m² | R$ 75.000 |
| 26/03/2012 | Rua Francisco Barbosa, 7 | 61 m² | R$ 150.000 |
Vila Marconi é caro comparado a São Paulo?
Vila Marconi é o 927º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.500) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marconi |
|---|---|---|
| Vila Marconi (este bairro) | R$ 112.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +16% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +7% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Vila Marconi?
Vila Marconi é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Marconi
Perguntas frequentes sobre Vila Marconi
Quanto custa um imóvel em Vila Marconi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marconi é R$ 112.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 146.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Marconi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Marconi, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 112.500 em Vila Marconi.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marconi?
Vila Marconi é o 927º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 112.500 (teto P95 em R$ 146.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
