O mercado de Vila Marilena em dados reais
Vila Marilena apresenta um perfil onde 62% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 51.000, montante que registrou uma alta de 263,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua da Fe, Rua Parati e Rua Marmelo, conforme aponta o registro mais recente datado de 27 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Manuel Raposo, 4, negociado por R$ 320.000 com 99 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Marilena
Um apartamento em Vila Marilena tem mediana de venda de R$ 50.922 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marilena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marilena subiu 263,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Marilena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marilena fica abaixo de R$ 51.000; os 5% mais caros passam de R$ 487.491, sobre 68 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.000
- Top 5% (P95)
- R$ 487.491
- Total de transações
- 68
- No último ano
- 3 ▲ 263.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marilena? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marilena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Manuel Raposo, 4 | 99 m² | R$ 320.000 |
| 09/02/2026 | Rua General Rocha Calado, 225 | — | R$ 300.000 |
| 27/11/2025 | Rua Cabo Frio, 62 | — | R$ 380.000 |
| 29/01/2025 | Rua Jordão Ramalho, 256 | 115 m² | R$ 88.000 |
| 17/03/2023 | Rua Cabo Frio, 21 | — | R$ 683.937 |
| 10/12/2021 | Rua Luís Lopes Corrêa, 126 | 100 m² | R$ 174.000 |
| 31/05/2021 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 310.000 |
| 21/12/2020 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 130.700 |
| 19/11/2020 | Rua Luís de Sousa, 20 | — | R$ 430.000 |
| 27/07/2020 | Rua Luís de Sousa | — | R$ 98.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marilena?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marilena são Rua da Fe (82), Rua Parati (80), Rua Marmelo (63).
Ruas mais caras de Vila Marilena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabo Frio | R$ 130.700 | 13 |
| Rua Parati | R$ 66.000 | 10 |
| Rua Luís de Sousa | R$ 60.000 | 5 |
| Rua da Fe | R$ 14.100 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marilena: R$ 50.922).
Vila Marilena é caro comparado a São Paulo?
Vila Marilena é o 1198º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marilena |
|---|---|---|
| Vila Marilena (este bairro) | R$ 51.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +151% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +135% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +96% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +77% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +67% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +20% |
Como é morar em Vila Marilena?
Vila Marilena apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 62% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado pela Linha 11-Coral da CPTM, por meio da Estação Guaianases, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Rua Coronel Carlos Dourado, Rua da Fé e Rua Rio Fartura. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 458 imóveis, sendo 282 casas e 88 residências coletivas, registrando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marilena
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena, São Paulo?
Em Vila Marilena, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 51.000. Considerando especificamente os apartamentos, a mediana alcança R$ 50.922. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 320.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 487.491. Estes números refletem vendas reais de cartório consolidadas pelo ITBI, afastando-se de valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vila Marilena tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Marilena conta com a conexão da Linha 11-Coral da CPTM, por meio da Estação Guaianases, sendo atendida também pela circulação viária da Rua Coronel Carlos Dourado, Rua da Fé e Rua Rio Fartura.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marilena?
Vila Marilena ocupa a posição de 1198º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 51.000, com o teto P95 atingindo R$ 487.491, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 263,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 458 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.