O mercado de Vila Marilena em dados reais
Vila Marilena concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000, com alta de 252,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Fe, Rua Parati, Rua Marmelo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Marilena
Um apartamento em Vila Marilena tem mediana de venda de R$ 50.922 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Marilena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Marilena subiu 252,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Marilena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Marilena fica abaixo de R$ 52.000; os 5% mais caros passam de R$ 483.069, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.000
- Top 5% (P95)
- R$ 483.069
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 4 ▲ 252.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Marilena? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Marilena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Rua Luís Lopes Corrêa, 116 | 150 m² | R$ 245.000 |
| 27/04/2026 | Rua Manuel Raposo, 4 | 99 m² | R$ 320.000 |
| 09/02/2026 | Rua General Rocha Calado, 225 | — | R$ 300.000 |
| 27/11/2025 | Rua Cabo Frio, 62 | — | R$ 380.000 |
| 29/01/2025 | Rua Jordão Ramalho, 256 | 115 m² | R$ 88.000 |
| 17/03/2023 | Rua Cabo Frio, 21 | — | R$ 683.937 |
| 10/12/2021 | Rua Luís Lopes Corrêa, 126 | 100 m² | R$ 174.000 |
| 31/05/2021 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 310.000 |
| 21/12/2020 | Rua Cabo Frio, 22 | 149 m² | R$ 130.700 |
| 19/11/2020 | Rua Luís de Sousa, 20 | — | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Marilena?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Marilena são Rua da Fe (82), Rua Parati (80), Rua Marmelo (63).
Ruas mais caras de Vila Marilena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabo Frio | R$ 130.700 | 13 |
| Rua Parati | R$ 66.000 | 10 |
| Rua Luís de Sousa | R$ 60.000 | 5 |
| Rua da Fe | R$ 14.100 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Marilena: R$ 50.922).
Vila Marilena é caro comparado a São Paulo?
Vila Marilena é o 1198º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Marilena |
|---|---|---|
| Vila Marilena (este bairro) | R$ 52.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +150% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +131% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +92% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +66% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +19% |
Como é morar em Vila Marilena?
Vila Marilena é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Marilena
Quanto custa um imóvel em Vila Marilena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Marilena é R$ 52.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.922. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 483.069. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Marilena?
Vila Marilena é o 1198º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 52.000 (teto P95 em R$ 483.069), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 252,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.