O mercado de Vila Mesquita em dados reais
Vila Mesquita concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 187.000. O movimento se concentra em vias como Rua Zumbi, Rua Bartolomeu Quadros, Rua José Adorno.
Preço do m² em Vila Mesquita
O preço mediano por m² em Vila Mesquita é R$ 2.121/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mesquita
Um apartamento em Vila Mesquita tem mediana de venda de R$ 124.101 (base ITBI) e mediana de R$ 2.121/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mesquita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Mesquita subiu ou caiu?
Em Vila Mesquita, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 117.242 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 190.932 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 431.250 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 575.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mesquita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mesquita fica abaixo de R$ 187.000; os 5% mais caros passam de R$ 436.000, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.000
- Top 5% (P95)
- R$ 436.000
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mesquita? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mesquita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Zumbi, 597 | 260 m² | R$ 505.000 |
| 04/03/2026 | Rua José Adorno, 78 | 90 m² | R$ 190.932 |
| 27/02/2026 | Rua Bartolomeu Quadros, 19 | 90 m² | R$ 380.000 |
| 23/01/2026 | Rua José Adorno, 202 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 12/11/2025 | Rua Abaitara, 271 | 109 m² | R$ 200.000 |
| 19/09/2025 | Rua Zumbi, 511 | 166 m² | R$ 450.000 |
| 25/08/2025 | Rua Zumbi, 550 | — | R$ 362.500 |
| 13/08/2025 | Rua Zumbi, 583 | 200 m² | R$ 500.000 |
| 30/06/2025 | Rua Zumbi, 550 | 269 m² | R$ 360.000 |
| 26/06/2025 | Rua Zumbi, 550 | 269 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Vila Mesquita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Adorno | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Zumbi | R$ 207.000 | 29 |
| Rua Bartolomeu Quadros | R$ 160.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mesquita: R$ 124.101).
Vila Mesquita é caro comparado a São Paulo?
Vila Mesquita é o 646º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mesquita |
|---|---|---|
| Vila Mesquita (este bairro) | R$ 187.000 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -4% |
Como é morar em Vila Mesquita?
Vila Mesquita é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Vila Mesquita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Mesquita
Quanto custa um imóvel em Vila Mesquita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mesquita é R$ 187.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 124.101. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 436.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mesquita é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mesquita, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 187.000 em Vila Mesquita.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mesquita?
Vila Mesquita é o 646º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 187.000 (teto P95 em R$ 436.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
