O mercado de Vila Mesquita em dados reais
Na Vila Mesquita, 51% dos imóveis são casas, apresentando 1982 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 188.000, o que representa uma alta de 0,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Zumbi, Rua Bartolomeu Quadros e Rua José Adorno, sendo que o registro mais recente disponível é de 4 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua José Adorno, 78, transacionado por R$ 190.932 com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Mesquita
O preço mediano por m² em Vila Mesquita é R$ 1.767/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mesquita
Um apartamento em Vila Mesquita tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.767/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mesquita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Mesquita subiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 362.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Mesquita subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mesquita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mesquita fica abaixo de R$ 188.500; os 5% mais caros passam de R$ 383.500, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.500
- Top 5% (P95)
- R$ 383.500
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 7 ▲ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mesquita? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mesquita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | Rua José Adorno, 78 | 90 m² | R$ 190.932 |
| 27/02/2026 | Rua Bartolomeu Quadros, 19 | 90 m² | R$ 380.000 |
| 23/01/2026 | Rua José Adorno, 202 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 12/11/2025 | Rua Abaitara, 271 | 109 m² | R$ 200.000 |
| 19/09/2025 | Rua Zumbi, 511 | 166 m² | R$ 450.000 |
| 25/08/2025 | Rua Zumbi, 550 | — | R$ 362.500 |
| 13/08/2025 | Rua Zumbi, 583 | 200 m² | R$ 500.000 |
| 30/06/2025 | Rua Zumbi, 550 | 269 m² | R$ 360.000 |
| 26/06/2025 | Rua Zumbi, 550 | 269 m² | R$ 360.000 |
| 28/02/2025 | Rua Zumbi, 21 | 143 m² | R$ 575.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Mesquita?
10 ruas
As vias com mais endereços em Vila Mesquita são Rua Zumbi (94), Rua Bartolomeu Quadros (29), Rua José Adorno (11).
Ruas mais caras de Vila Mesquita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Adorno | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Zumbi | R$ 206.000 | 28 |
| Rua Bartolomeu Quadros | R$ 160.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mesquita: R$ 120.000).
Vila Mesquita é caro comparado a São Paulo?
Vila Mesquita é o 626º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.500) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mesquita |
|---|---|---|
| Vila Mesquita (este bairro) | R$ 188.500 | — |
| Itaquera | R$ 189.656 | +1% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -0% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -2% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | -2% |
Como é morar em Vila Mesquita?
Vila Mesquita apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção fixado em 1982. A mobilidade local é estruturada pela Estação Engenheiro Goulart, que integra as Linhas 12-Safira e 13-Jade da CPTM, enquanto a circulação é facilitada por vias como Avenida Doutor Assis Ribeiro, Avenida Cangaíba e Rua Abaitara. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 186 imóveis, sendo 95 casas e 62 residências coletivas, observando-se uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Mesquita
Quanto custa um imóvel em Vila Mesquita, São Paulo?
Em Vila Mesquita, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 188.500, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 120.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 362.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 383.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é junho de 2025, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Mesquita é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em regiões com características próximas a Vila Mesquita, nota-se que Campo Limpo apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 185.000, enquanto em Vila Mesquita esse valor é de R$ 188.500.
Vila Mesquita tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Mesquita conta com a proximidade da Estação Engenheiro Goulart, que integra as Linhas 12-Safira e 13-Jade da CPTM, enquanto o acesso viário local é estruturado por vias como a Avenida Doutor Assis Ribeiro, a Avenida Cangaíba e a Rua Abaitara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mesquita?
Vila Mesquita ocupa a 626ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 188.500, chegando a um teto P95 de R$ 383.500, com 7 negócios realizados no último ano e uma alta de 0,7% nos preços em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,8% dos 186 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.