O mercado de Vila Michelina em dados reais
Vila Michelina concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonino Simone, Rua Dorival Antao.
Apartamentos à venda em Vila Michelina
Um apartamento em Vila Michelina tem mediana de venda de R$ 36.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Michelina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Michelina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Michelina fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 135.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 135.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Michelina? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Michelina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2020 | Rua Antonino Simone, 2 | 40 m² | R$ 125.000 |
| 19/11/2020 | Rua Antonino Simone, 29 | 40 m² | R$ 125.000 |
| 27/08/2020 | Rua Antonino Simone, 30 | 50 m² | R$ 135.000 |
| 27/08/2020 | Rua Antonino Simone, 31 | 50 m² | R$ 135.000 |
| 19/10/2007 | Rua Antonino Simone, 50 | 90 m² | R$ 85.000 |
| 19/01/2007 | Rua Dorival Antao, 9 | 60 m² | R$ 36.500 |
| 07/07/2006 | Rua Dorival Antao, 5 | 130 m² | R$ 72.000 |
Vila Michelina é caro comparado a São Paulo?
Vila Michelina é o 874º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Michelina |
|---|---|---|
| Vila Michelina (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +20% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -4% |
Como é morar em Vila Michelina?
Vila Michelina é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Michelina
Perguntas frequentes sobre Vila Michelina
Quanto custa um imóvel em Vila Michelina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Michelina é R$ 125.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 36.500. Os 5% mais caros passam de R$ 135.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Michelina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Michelina, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 125.000 em Vila Michelina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Michelina?
Vila Michelina é o 874º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 125.000 (teto P95 em R$ 135.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
