O mercado de Vila Olinda em dados reais
Vila Olinda concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 238.000, com queda de 7,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tecla, Rua Hermogenes da Silva, Rua Frei Agostinho Jesus.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Olinda
O preço mediano por m² em Vila Olinda é R$ 1.986/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Olinda
Um apartamento em Vila Olinda tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.986/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Olinda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Olinda caiu 7,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Olinda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Olinda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Olinda fica abaixo de R$ 237.500; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.500
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 4 ▼ 7.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Olinda? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Olinda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Tecla | — | R$ 200.000 |
| 23/09/2025 | Rua Hermogenes da Silva, 142 | 107 m² | R$ 535.000 |
| 08/08/2025 | Rua Frei Agostinho Jesus, 36 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2025 | Rua Frei Agostinho Jesus, 232 | 240 m² | R$ 400.000 |
| 16/06/2025 | Rua Frei Agostinho Jesus, 92 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 30/04/2025 | Rua Seurrebes Barbosa, 27 | 77 m² | R$ 165.000 |
| 24/04/2025 | Rua Seurrebes Barbosa, 27 | 77 m² | R$ 165.000 |
| 28/02/2025 | Rua Alfredo da Motta, 38 | 320 m² | R$ 425.000 |
| 24/02/2025 | Rua Alfredo da Motta, 142 | 92 m² | R$ 380.000 |
| 17/02/2025 | Rua Hermogenes da Silva, 274 | 161 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Olinda?
31 ruas
As vias com mais endereços em Vila Olinda são Rua Tecla (51), Rua Hermogenes da Silva (49), Rua Frei Agostinho Jesus (46).
Ruas mais caras de Vila Olinda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Batista Afonseca | R$ 352.000 | 5 |
| Rua Alfredo da Motta | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Frei Agostinho Jesus | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Hermogenes da Silva | R$ 200.000 | 23 |
| Rua Tecla | R$ 196.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Olinda: R$ 245.000).
Vila Olinda é caro comparado a São Paulo?
Vila Olinda é o 387º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.500) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Olinda |
|---|---|---|
| Vila Olinda (este bairro) | R$ 237.500 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | -0% |
| Santa Cecília | R$ 236.300 | -1% |
| Vila das Mercês | R$ 235.800 | -1% |
Como é morar em Vila Olinda?
Vila Olinda é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Olinda
Quanto custa um imóvel em Vila Olinda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Olinda é R$ 237.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 560.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Olinda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Olinda, Vila das Mercês tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 235.800, contra R$ 237.500 em Vila Olinda.
Vale a pena morar ou investir em Vila Olinda?
Vila Olinda é o 387º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 237.500 (teto P95 em R$ 560.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.