O mercado de Vila Paulista em dados reais
Vila Paulista concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 4,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio dos Reis Crispim, Rua Mário Ferraz de Souza, Rua Francisco da Silva Fontes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulista
O preço mediano por m² em Vila Paulista é R$ 3.212/m², calculado sobre 346 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulista
Um apartamento em Vila Paulista tem mediana de venda de R$ 219.009 (base ITBI) e mediana de R$ 3.212/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulista subiu 4,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 237.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 342.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 288.638 | 15 |
| out/2025 | R$ 331.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 349.000 | 14 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 372.000 | 20 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 13 |
| mai/2026 | R$ 336.130 | 21 |
| jun/2026 | R$ 332.455 | 19 |
| jul/2026 | R$ 313.429 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulista fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 656.750, sobre 1.272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 656.750
- Total de transações
- 1.272
- No último ano
- 142 ▲ 4.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Afonso Pena, 251 | 98 m² | R$ 470.000 |
| 31/07/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 313.429 |
| 28/07/2026 | Avenida Tulio Teodoro de Campos, 190 | 95 m² | R$ 326.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Tulio Teodoro de Campos, 190 | 26 m² | R$ 44.000 |
| 23/07/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 314.259 |
| 23/07/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 225.805 |
| 22/07/2026 | Rua Afonso Pena, 580 | 61 m² | R$ 255.000 |
| 17/07/2026 | Rua Ática, 210 | 137 m² | R$ 425.000 |
| 10/07/2026 | Rua Jorge Duprat Figueiredo | — | R$ 219.107 |
| 10/07/2026 | Rua Ciridião Durval, 78 | 65 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulista?
70 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulista são Rua Antônio dos Reis Crispim (82), Rua Mário Ferraz de Souza (60), Rua Francisco da Silva Fontes (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Vila Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lacedemonia | R$ 595.000 | 8 |
| Rua Epiro | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Itagyba Santiago | R$ 492.500 | 6 |
| Rua Palacete das Águias | R$ 381.500 | 6 |
| Avenida Amadeu Bizelli | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Ática | R$ 285.000 | 36 |
| Avenida Doutor Abelardo Vergueiro César | R$ 283.000 | 29 |
| Rua Gastão da Cunha | R$ 260.000 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulista: R$ 219.009).
Vila Paulista é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulista é o 342º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulista |
|---|---|---|
| Vila Paulista (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Vila Paulista?
Vila Paulista é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulista é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.009. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.750. Os 5% mais caros passam de R$ 656.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulista, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Vila Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulista?
Vila Paulista é o 342º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 656.750), 142 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.