O mercado de Vila Portuguesa em dados reais
Vila Portuguesa concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Nunes, Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva.
Preço do m² em Vila Portuguesa
O preço mediano por m² em Vila Portuguesa é R$ 1.198/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Portuguesa
Um apartamento em Vila Portuguesa tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.198/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Portuguesa?
- Especialistas no bairro Vila Portuguesa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Portuguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Portuguesa subiu ou caiu?
Em Vila Portuguesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 484.110 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 368.900 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Portuguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Portuguesa fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Portuguesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Portuguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Pedro Nunes, 267 | 331 m² | R$ 340.000 |
| 10/12/2025 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 227 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 21/10/2025 | Rua do Malvarisco, 111 | 193 m² | R$ 440.000 |
| 23/12/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 484.111 |
| 23/09/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 86 | 66 m² | R$ 380.000 |
| 02/07/2024 | Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva, 120 | 152 m² | R$ 470.000 |
| 21/02/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 400 | 180 m² | R$ 750.000 |
| 28/11/2023 | Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva, 142 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 30/08/2022 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 600.000 |
| 22/07/2022 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 137.660 |
Ruas mais caras de Vila Portuguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Pedro Nunes | R$ 110.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Portuguesa: R$ 30.000).
Vila Portuguesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Portuguesa é o 801º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Portuguesa |
|---|---|---|
| Vila Portuguesa (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Portuguesa?
Vila Portuguesa é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Portuguesa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Portuguesa
Quanto custa um imóvel em Vila Portuguesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Portuguesa é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 30.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Portuguesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Portuguesa, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Portuguesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Portuguesa?
Vila Portuguesa é o 801º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 550.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
