O mercado de Vila Portuguesa em dados reais
A Vila Portuguesa apresenta 64% dos imóveis na categoria casas, sendo 1987 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, montante que apresentou uma alta de 15,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Pedro Nunes, Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda e Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva. O registro mais recente, datado de 23 de dezembro de 2025, refere-se ao imóvel na Rua Pedro Nunes, 267, transacionado por R$ 340.000, com 331 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Portuguesa
O preço mediano por m² em Vila Portuguesa é R$ 1.198/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Portuguesa
Um apartamento em Vila Portuguesa tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.198/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Portuguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Portuguesa subiu 15,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Portuguesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Portuguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Portuguesa fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 3 ▲ 15.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Portuguesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Portuguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Pedro Nunes, 267 | 331 m² | R$ 340.000 |
| 10/12/2025 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 227 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 21/10/2025 | Rua do Malvarisco, 111 | 193 m² | R$ 440.000 |
| 23/12/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 484.111 |
| 23/09/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 86 | 66 m² | R$ 380.000 |
| 02/07/2024 | Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva, 120 | 152 m² | R$ 470.000 |
| 21/02/2024 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 400 | 180 m² | R$ 750.000 |
| 28/11/2023 | Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva, 142 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 30/08/2022 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 600.000 |
| 22/07/2022 | Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda, 445 | 377 m² | R$ 137.660 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Portuguesa?
29 ruas
As vias com mais endereços em Vila Portuguesa são Rua Pedro Nunes (66), Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda (53), Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva (41).
Ruas mais caras de Vila Portuguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ttcel Jose Joaquim Correia Arruda | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Coronel Joaquim Miranda da Silva | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Pedro Nunes | R$ 110.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Portuguesa: R$ 30.000).
Vila Portuguesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Portuguesa é o 794º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Portuguesa |
|---|---|---|
| Vila Portuguesa (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Portuguesa?
Vila Portuguesa se caracteriza pelo perfil residencial com predominância de casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o marco típico de construção na região. A mobilidade local é feita pela Estação Liberdade da Linha 1-Azul e pela Estação Vila União da Linha 15-Prata, enquanto o acesso viário tem como eixos centrais a Rua Fagundes, a Rua Taguá e a Avenida Sapopemba. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 333 imóveis, dos quais 214 são casas e 45 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Portuguesa
Quanto custa um imóvel em Vila Portuguesa, São Paulo?
Em Vila Portuguesa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 150.000, enquanto a mediana especificamente para apartamentos alcança R$ 30.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 440.000, sendo que os 5% das negociações mais altas superam R$ 550.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Portuguesa é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário da Vila Portuguesa, a Brasilândia surge como o bairro de São Paulo com características semelhantes que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, valor que se posiciona frente aos R$ 150.000 observados em Vila Portuguesa.
Vila Portuguesa tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Portuguesa conta com a infraestrutura de mobilidade da Estação Liberdade (Linha 1-Azul) e da Estação Vila União (Linha 15-Prata), sendo conectada também pelas vias Rua Fagundes, Rua Taguá e Avenida Sapopemba, conforme dados públicos sobre a região.
Vale a pena morar ou investir em Vila Portuguesa?
Vila Portuguesa ocupa a posição de 794º bairro mais caro de São Paulo entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O levantamento, baseado em informações de cartório, aponta um valor mediano de R$ 150.000, com teto P95 em R$ 550.000, registrando 3 negócios no último ano e uma alta de 15,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 333 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.