O mercado de Vila Renascente em dados reais
Vila Renascente apresenta 78% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 102.000, com o movimento concentrado em vias como a Rua Elizete Cardoso e a Rua Tarso de Castro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Renascente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Renascente ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Renascente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Renascente fica abaixo de R$ 101.500; os 5% mais caros passam de R$ 201.100, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.500
- Top 5% (P95)
- R$ 201.100
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Renascente? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Renascente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/03/2024 | Rua Elizete Cardoso, 33 | 85 m² | R$ 202.000 |
| 09/08/2021 | Rua Elizete Cardoso | — | R$ 119.000 |
| 12/09/2019 | Rua Tarso de Castro, 37 | 120 m² | R$ 0 |
| 08/06/2018 | Rua Elizete Cardoso | — | R$ 0 |
| 06/09/2017 | Rua Elizete Cardoso | — | R$ 119.000 |
| 16/02/2016 | Rua Elizete Cardoso, 999990 | — | R$ 103.000 |
| 22/07/2014 | Rua Elizete Cardoso, 999990 | — | R$ 100.000 |
| 19/12/2008 | Rua Elizete Cardoso, 57 | 80 m² | R$ 75.000 |
| 07/07/2008 | Rua Elizete Cardoso, 66 | 150 m² | R$ 89.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Renascente?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Renascente são Rua Elizete Cardoso (27), Rua Tarso de Castro (25).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Elizete Cardoso | 27 |
| Rua Tarso de Castro | 25 |
Vila Renascente é caro comparado a São Paulo?
Vila Renascente é o 964º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.500) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Renascente |
|---|---|---|
| Vila Renascente (este bairro) | R$ 101.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +28% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +26% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +18% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -16% |
Como é morar em Vila Renascente?
Vila Renascente é um bairro que mantém um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 78% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1992. A Avenida Ushikichi Kamya figura como uma das principais vias da região, que registra 63 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 49 casas e 6 terrenos, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Renascente
Quanto custa um imóvel em Vila Renascente, São Paulo?
Em Vila Renascente, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 101.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 200.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 201.100. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Renascente é mais barato?
Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Renascente, registrando R$ 85.000, enquanto Vila Renascente mantém o valor de R$ 101.500.
Vale a pena morar ou investir em Vila Renascente?
Vila Renascente ocupa a 964ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 101.500, com o teto P95 atingindo R$ 201.100, acompanhado pela concretização de 1 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 1,6% dos 63 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.