O mercado de Vila Romero em dados reais
Vila Romero concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 440.000, com queda de 50,5% no último ano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Romero
O preço mediano por m² em Vila Romero é R$ 2.397/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Romero
Um apartamento em Vila Romero tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.397/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Romero?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Romero caiu 50,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 346.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 440.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 346.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Romero? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Romero fica abaixo de R$ 440.000; os 5% mais caros passam de R$ 720.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 440.000
- Top 5% (P95)
- R$ 720.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 1 ▼ 50.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Romero? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Vila Romero?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 346.500 |
| 31/03/2025 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 700.000 |
| 08/11/2024 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 700.000 |
| 06/11/2023 | Rua Itaguacaba, 300 | 124 m² | R$ 570.000 |
| 04/10/2021 | Rua Itaguacaba, 308 | 127 m² | R$ 750.000 |
| 20/09/2017 | Rua Itaguacaba, 149 | 283 m² | R$ 575.000 |
| 12/12/2014 | Rua Itaguacaba, 65 | 217 m² | R$ 685.000 |
| 29/06/2012 | Rua Itaguacaba, 314 | 127 m² | R$ 440.000 |
| 29/04/2011 | Rua Itaguacaba, 288 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 09/02/2011 | Rua Itaguacaba | 127 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Romero?
1 ruas
As vias com mais endereços em Vila Romero são Rua Itaguacaba (49).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Itaguacaba | 49 |
Vila Romero é caro comparado a São Paulo?
Vila Romero é o 59º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 440.000) está 144% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Romero |
|---|---|---|
| Vila Romero (este bairro) | R$ 440.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | +9% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | +5% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +4% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +2% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -2% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -7% |
Como é morar em Vila Romero?
Vila Romero é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Romero
Quanto custa um imóvel em Vila Romero, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Romero é R$ 440.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 346.500. Os 5% mais caros passam de R$ 720.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Romero é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Romero, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 440.000 em Vila Romero.
Vale a pena morar ou investir em Vila Romero?
Vila Romero é o 59º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 440.000 (teto P95 em R$ 720.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 50,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.