O mercado de Vila Romero em dados reais
Vila Romero concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 505.000.
Preço do m² em Vila Romero
O preço mediano por m² em Vila Romero é R$ 2.397/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Romero
Um apartamento em Vila Romero tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.397/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Romero?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Romero subiu ou caiu?
Em Vila Romero, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 543.250, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 740.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 346.500 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 505.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 543.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Romero? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Romero fica abaixo de R$ 505.000; os 5% mais caros passam de R$ 743.500, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 505.000
- Top 5% (P95)
- R$ 743.500
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Romero? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Vila Romero?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Itaguacaba, 300 | — | R$ 740.000 |
| 28/10/2025 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 346.500 |
| 31/03/2025 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 700.000 |
| 08/11/2024 | Rua Itaguacaba, 249 | 292 m² | R$ 700.000 |
| 06/11/2023 | Rua Itaguacaba, 300 | 124 m² | R$ 570.000 |
| 04/10/2021 | Rua Itaguacaba, 308 | 127 m² | R$ 750.000 |
| 20/09/2017 | Rua Itaguacaba, 149 | 283 m² | R$ 575.000 |
| 12/12/2014 | Rua Itaguacaba, 65 | 217 m² | R$ 685.000 |
| 29/06/2012 | Rua Itaguacaba, 314 | 127 m² | R$ 440.000 |
| 29/04/2011 | Rua Itaguacaba, 288 | 127 m² | R$ 400.000 |
Vila Romero é caro comparado a São Paulo?
Vila Romero é o 42º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 505.000) está 177% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Romero |
|---|---|---|
| Vila Romero (este bairro) | R$ 505.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -7% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -9% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -12% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -17% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -19% |
Como é morar em Vila Romero?
Vila Romero é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Romero
Perguntas frequentes sobre Vila Romero
Quanto custa um imóvel em Vila Romero, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Romero é R$ 505.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 543.250. Os 5% mais caros passam de R$ 743.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Romero é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Romero, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 505.000 em Vila Romero.
Vale a pena morar ou investir em Vila Romero?
Vila Romero é o 42º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 505.000 (teto P95 em R$ 743.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
