O mercado de Vila Salete em dados reais
Vila Salete apresenta uma configuração urbana onde 73% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico de construção na região. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 260.000, marca que representa uma alta de 7,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Cirene Jorge Ribeiro, Rua Dois de Janeiro e Rua São Florêncio. O registro mais recente disponível na base é de 28 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Dois de Janeiro, 98, transacionado por R$ 870.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Salete
O preço mediano por m² em Vila Salete é R$ 1.995/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Salete
Um apartamento em Vila Salete tem mediana de venda de R$ 268.267 (base ITBI) e mediana de R$ 1.995/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Salete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Salete subiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 532.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Salete subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 532.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Salete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Salete fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 852.810, sobre 137 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 852.810
- Total de transações
- 137
- No último ano
- 15 ▲ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Salete? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Salete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Dois de Janeiro, 98 | — | R$ 870.000 |
| 27/05/2026 | Rua Dois de Janeiro, 100 | — | R$ 870.000 |
| 23/04/2026 | Rua Manuel Jorge Ribeiro | — | R$ 840.000 |
| 23/04/2026 | Rua Dois de Janeiro, 96 | — | R$ 860.000 |
| 17/04/2026 | Rua São Florêncio, 253 | 324 m² | R$ 59.997 |
| 05/03/2026 | Rua São Florêncio, 184 | 479 m² | R$ 1.520.000 |
| 20/02/2026 | Rua Dois de Janeiro, 59 | — | R$ 178.000 |
| 26/12/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 218 | 354 m² | R$ 1.600.000 |
| 23/12/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro | — | R$ 532.000 |
| 22/12/2025 | Rua Dois de Janeiro, 59 | — | R$ 188.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Salete?
34 ruas
As vias com mais endereços em Vila Salete são Rua Cirene Jorge Ribeiro (40), Rua Dois de Janeiro (33), Rua São Florêncio (26).
Ruas mais caras de Vila Salete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulino Rua de Moura | R$ 564.500 | 6 |
| Rua Manuel Jorge Ribeiro | R$ 490.000 | 17 |
| Rua Júlio Rinaldi | R$ 300.000 | 13 |
| Rua São Florêncio | R$ 288.500 | 10 |
| Rua Cirene Jorge Ribeiro | R$ 257.500 | 18 |
| Rua Dolores Ribeiro | R$ 250.000 | 8 |
| Rua Dois de Janeiro | R$ 226.500 | 24 |
| Rua João Quadros | R$ 151.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Salete: R$ 268.267).
Vila Salete é caro comparado a São Paulo?
Vila Salete é o 280º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Salete |
|---|---|---|
| Vila Salete (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | -1% |
Como é morar em Vila Salete?
Vila Salete possui um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que representam 73% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como Avenida Amador Bueno da Veiga, Avenida Governador Carvalho Pinto e Rua São Florêncio. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 321 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 233 casas e 23 residências coletivas, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Salete
Quanto custa um imóvel em Vila Salete, São Paulo?
Vila Salete registra uma mediana de R$ 260.000 em transações de todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos esse valor chega a R$ 268.267. Ao observar o período de 12 meses, a mediana apurada foi R$ 532.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 852.810. Estes números refletem vendas reais extraídas do ITBI e de registros de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série aponta dezembro de 2025 como o mês de maior movimento, com 5 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Salete é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Salete, a vizinha Vila Prudente apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 257.695 frente aos R$ 260.000 apurados em Vila Salete.
Vale a pena morar ou investir em Vila Salete?
Vila Salete ocupa a posição de 280º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 260.000, com um teto P95 de R$ 852.810, além de 15 negócios realizados no último ano e uma alta de 7,5% de preço em 12 meses. O volume de transações registradas em cartório equivale a 4,7% dos 321 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.