O mercado de Vila Salete em dados reais
Vila Salete concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cirene Jorge Ribeiro, Rua Dois de Janeiro, Rua São Florêncio.
Preço do m² em Vila Salete
O preço mediano por m² em Vila Salete é R$ 1.995/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Salete
Um apartamento em Vila Salete tem mediana de venda de R$ 268.267 (base ITBI) e mediana de R$ 1.995/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Salete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Salete subiu ou caiu?
Em Vila Salete, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 594.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 717.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.520.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 178.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 233.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 507.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 332.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 612.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 265.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 594.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Salete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Salete fica abaixo de R$ 265.000; os 5% mais caros passam de R$ 852.360, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 265.000
- Top 5% (P95)
- R$ 852.360
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Vila Salete? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Salete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Dois de Janeiro, 98 | — | R$ 870.000 |
| 27/05/2026 | Rua Dois de Janeiro, 100 | — | R$ 870.000 |
| 23/04/2026 | Rua Manuel Jorge Ribeiro | — | R$ 840.000 |
| 23/04/2026 | Rua Dois de Janeiro, 96 | — | R$ 860.000 |
| 17/04/2026 | Rua São Florêncio, 253 | 324 m² | R$ 59.997 |
| 05/03/2026 | Rua São Florêncio, 184 | 479 m² | R$ 1.520.000 |
| 20/02/2026 | Rua Dois de Janeiro, 59 | — | R$ 178.000 |
| 26/12/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro, 218 | 354 m² | R$ 1.600.000 |
| 23/12/2025 | Rua Manuel Jorge Ribeiro | — | R$ 532.000 |
| 22/12/2025 | Rua Dois de Janeiro, 59 | — | R$ 188.000 |
Ruas mais caras de Vila Salete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulino Rua de Moura | R$ 564.500 | 6 |
| Rua Manuel Jorge Ribeiro | R$ 490.000 | 17 |
| Rua Júlio Rinaldi | R$ 300.000 | 13 |
| Rua São Florêncio | R$ 288.500 | 10 |
| Rua Cirene Jorge Ribeiro | R$ 257.500 | 18 |
| Rua Dolores Ribeiro | R$ 250.000 | 8 |
| Rua Dois de Janeiro | R$ 226.500 | 24 |
| Rua João Quadros | R$ 151.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Salete: R$ 268.267).
Vila Salete é caro comparado a São Paulo?
Vila Salete é o 276º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 265.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Salete |
|---|---|---|
| Vila Salete (este bairro) | R$ 265.000 | — |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -0% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Vila Salete?
Vila Salete é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Salete com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Salete
Quanto custa um imóvel em Vila Salete, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Salete é R$ 265.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 268.267. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 594.000. Os 5% mais caros passam de R$ 852.360. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Salete é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Salete, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 265.000 em Vila Salete.
Vale a pena morar ou investir em Vila Salete?
Vila Salete é o 276º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 265.000 (teto P95 em R$ 852.360), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
