O mercado de Vila Santa Bernadette em dados reais
Vila Santa Bernadette apresenta uma configuração urbana onde 56% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano de construção típico. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 228.000, montante que sofreu uma queda de 3,8% no último ano. A atividade imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Ataulfo Alves, Rua São José das Espinharas e Rua Otávio Alves Dundas, sendo que o registro mais recente disponível é de 23 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua São José das Espinharas, 518, transacionado por R$ 410.000 com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Bernadette
O preço mediano por m² em Vila Santa Bernadette é R$ 2.751/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Bernadette
Um apartamento em Vila Santa Bernadette tem mediana de venda de R$ 227.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.751/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Bernadette?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Bernadette caiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Bernadette subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 227.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Bernadette? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Bernadette fica abaixo de R$ 227.500; os 5% mais caros passam de R$ 546.500, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 227.500
- Top 5% (P95)
- R$ 546.500
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 6 ▼ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Bernadette? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Bernadette?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua São José das Espinharas, 518 | 60 m² | R$ 410.000 |
| 20/03/2026 | Rua Macaparana, 155 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 10/03/2026 | Rua São José das Espinharas, 560 | 198 m² | R$ 195.000 |
| 09/12/2025 | Rua São José das Espinharas, 126 | 117 m² | R$ 260.000 |
| 12/08/2025 | Rua São José das Espinharas, 341 | 67 m² | R$ 350.000 |
| 06/08/2025 | Rua Otávio Alves Dundas, 97 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 17/06/2025 | Rua Simplício Mendes, 67 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 16/05/2025 | Rua Missão Velha, 160 | 118 m² | R$ 565.000 |
| 23/04/2025 | Rua Ataulfo Alves, 203 | 208 m² | R$ 72.680 |
| 10/04/2025 | Rua Frutuoso Gomes, 212 | — | R$ 625.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Bernadette?
13 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Bernadette são Rua Ataulfo Alves (138), Rua São José das Espinharas (117), Rua Otávio Alves Dundas (77).
Ruas mais caras de Vila Santa Bernadette
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Missão Velha | R$ 300.000 | 21 |
| Rua Tupanatinga | R$ 263.000 | 5 |
| Rua Ataulfo Alves | R$ 260.000 | 44 |
| Rua São José das Espinharas | R$ 225.000 | 41 |
| Rua Simplício Mendes | R$ 210.000 | 21 |
| Rua Otávio Alves Dundas | R$ 206.000 | 27 |
| Rua Tracunhaém | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Itaquitinga | R$ 140.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Bernadette: R$ 227.500).
Vila Santa Bernadette é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Bernadette é o 441º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 227.500) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Bernadette |
|---|---|---|
| Vila Santa Bernadette (este bairro) | R$ 227.500 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +1% |
| Saúde | R$ 225.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Bernadette?
Vila Santa Bernadette é um bairro caracterizado predominantemente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1989. A mobilidade local conta com a Linha 15-Prata do Metrô, com estação próxima em São Lucas, e o sistema viário tem como principais vias a Avenida do Oratório. Os dados públicos do IPTU registram 602 imóveis no bairro, sendo 336 casas e 88 residências coletivas, com uma mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Bernadette
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Bernadette, São Paulo?
Em Vila Santa Bernadette, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 227.500 considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos o valor da mediana se mantém em R$ 227.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 315.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 546.500. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2025, com 9 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Santa Bernadette é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Vila Santa Bernadette, nota-se que Vila Carmosina apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 224.979 frente aos R$ 227.500 observados em Vila Santa Bernadette.
Vila Santa Bernadette tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Santa Bernadette conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, que possui estação próxima em São Lucas, e também é servido por vias como a Avenida do Oratório.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Bernadette?
Vila Santa Bernadette ocupa a posição de 441º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 227.500, com o teto P95 atingindo R$ 546.500, enquanto o mercado local registrou 6 negócios no último ano e uma queda de 3,8% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 602 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.