O mercado de Vila Santa Bernadette em dados reais
Vila Santa Bernadette concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 28,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ataulfo Alves, Rua São José das Espinharas, Rua Otávio Alves Dundas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Bernadette
O preço mediano por m² em Vila Santa Bernadette é R$ 2.751/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Bernadette
Um apartamento em Vila Santa Bernadette tem mediana de venda de R$ 227.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.751/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Bernadette?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Bernadette subiu 28,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Bernadette subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Bernadette? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Bernadette fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 546.000, sobre 209 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 546.000
- Total de transações
- 209
- No último ano
- 5 ▲ 28.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Bernadette? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Bernadette?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Missão Velha, 86 | — | R$ 500.000 |
| 23/04/2026 | Rua São José das Espinharas, 518 | 60 m² | R$ 410.000 |
| 20/03/2026 | Rua Macaparana, 155 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 10/03/2026 | Rua São José das Espinharas, 560 | 198 m² | R$ 195.000 |
| 09/12/2025 | Rua São José das Espinharas, 126 | 117 m² | R$ 260.000 |
| 12/08/2025 | Rua São José das Espinharas, 341 | 67 m² | R$ 350.000 |
| 06/08/2025 | Rua Otávio Alves Dundas, 97 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 17/06/2025 | Rua Simplício Mendes, 67 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 16/05/2025 | Rua Missão Velha, 160 | 118 m² | R$ 565.000 |
| 23/04/2025 | Rua Ataulfo Alves, 203 | 208 m² | R$ 72.680 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Bernadette?
13 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Bernadette são Rua Ataulfo Alves (138), Rua São José das Espinharas (117), Rua Otávio Alves Dundas (77).
Ruas mais caras de Vila Santa Bernadette
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Missão Velha | R$ 312.500 | 22 |
| Rua Tupanatinga | R$ 263.000 | 5 |
| Rua Ataulfo Alves | R$ 260.000 | 44 |
| Rua São José das Espinharas | R$ 225.000 | 41 |
| Rua Simplício Mendes | R$ 210.000 | 21 |
| Rua Otávio Alves Dundas | R$ 206.000 | 27 |
| Rua Tracunhaém | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Itaquitinga | R$ 140.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Bernadette: R$ 227.500).
Vila Santa Bernadette é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Bernadette é o 438º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Bernadette |
|---|---|---|
| Vila Santa Bernadette (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Santana | R$ 233.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | -1% |
| Consolação | R$ 228.000 | -1% |
Como é morar em Vila Santa Bernadette?
Vila Santa Bernadette é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Bernadette
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Bernadette, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Bernadette é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 227.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 546.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Bernadette é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Bernadette, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 228.000, contra R$ 230.000 em Vila Santa Bernadette.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Bernadette?
Vila Santa Bernadette é o 438º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 546.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 28,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.