O mercado de Vila Santa Clara em dados reais
Vila Santa Clara concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 167.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Antônio, Rua Dona Ana Araujo de Paula, Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano.
Preço do m² em Vila Santa Clara
O preço mediano por m² em Vila Santa Clara é R$ 3.394/m², calculado sobre 256 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Clara
Um apartamento em Vila Santa Clara tem mediana de venda de R$ 186.190 (base ITBI) e mediana de R$ 3.394/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Clara subiu ou caiu?
Em Vila Santa Clara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 261.000, segundo 99 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 99 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 271.203 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 256.354 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 300.708 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 262.714 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 251.263 | 9 |
| março de 2026 | R$ 291.500 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.130 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 236.731 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 267.260 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 260.500 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 259.995 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 249.390 | 21 |
| julho de 2025 | R$ 251.911 | 48 |
| junho de 2025 | R$ 184.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 188.596 | 8 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 266.630 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 170.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 405.000 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 211.777 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Clara fica abaixo de R$ 167.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 1.713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 1.713
- No último ano
- 99
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Clara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Antero de Quental, 236 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 20 m² | R$ 40.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 111 m² | R$ 411.000 |
| 21/08/2026 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 482 | — | R$ 278.750 |
| 18/08/2026 | Rua Santo Antônio, 1080 | — | R$ 244.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 111 m² | R$ 420.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Sapopemba, 2534 | 20 m² | R$ 30.000 |
| 14/08/2026 | Rua Dona Ana Araujo de Paula, 482 | — | R$ 263.657 |
| 10/08/2026 | Rua Santo Antônio, 1080 | — | R$ 149.000 |
| 04/08/2026 | Rua Santa Elisa, 334 | 107 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Clara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igaratinga | R$ 685.000 | 6 |
| Rua Prsa Maria Pia | R$ 490.000 | 5 |
| Rua Alagoinhas | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Manoel Maria Moraes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Antônio Baião | R$ 380.000 | 82 |
| Rua Modesto Naclério Homem | R$ 360.000 | 16 |
| Rua Domingos Afonso | R$ 319.270 | 15 |
| Rua Cavalheiro Ernesto Giuliano | R$ 285.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Clara: R$ 186.190).
Vila Santa Clara é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Clara é o 729º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Clara |
|---|---|---|
| Vila Santa Clara (este bairro) | R$ 167.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| República | R$ 174.505 | +5% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Vila Santa Clara?
Vila Santa Clara é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Vila Santa Clara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Clara
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Clara é R$ 167.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 186.190. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 261.000. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Clara, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 167.000 em Vila Santa Clara.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Clara?
Vila Santa Clara é o 729º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 167.000 (teto P95 em R$ 510.000), 99 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
