O mercado de Vila Santa Lúcia em dados reais
Vila Santa Lúcia concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 98.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carnauba dos Dantas, Rua Maria Cortada Codorniz, Rua Maria da Luz Rodrigues Ramalho.
Preço do m² em Vila Santa Lúcia
O preço mediano por m² em Vila Santa Lúcia é R$ 2.250/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Lúcia
Um apartamento em Vila Santa Lúcia tem mediana de venda de R$ 65.732 (base ITBI) e mediana de R$ 2.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Lúcia subiu ou caiu?
Em Vila Santa Lúcia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 110.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 55.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Lúcia fica abaixo de R$ 98.000; os 5% mais caros passam de R$ 464.050, sobre 82 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.000
- Top 5% (P95)
- R$ 464.050
- Total de transações
- 82
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Guilherme Espindola Pequito, 260 | 160 m² | R$ 110.000 |
| 17/07/2026 | Rua Guilherme Espindola Pequito, 32 | 62 m² | R$ 110.000 |
| 03/06/2026 | Rua Celestino Joaquim da Costa, 105 | 140 m² | R$ 248.000 |
| 28/05/2026 | Rua Carnauba dos Dantas, 304 | 88 m² | R$ 55.000 |
| 20/03/2026 | Rua Carnauba dos Dantas, 192 | 71 m² | R$ 490.000 |
| 09/04/2025 | Rua Ana Chasan, 247 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 13/02/2025 | Rua Leandro da Cunha, 99 | — | R$ 195.000 |
| 11/06/2024 | Rua Maria Cortada Codorniz, 169 | 80 m² | R$ 96.000 |
| 11/06/2024 | Rua Maria Cortada Codorniz, 175 | 120 m² | R$ 96.000 |
| 01/12/2023 | Rua Maria Cortada Codorniz, 200 | 180 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria da Luz Rodrigues Ramalho | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Carnauba dos Dantas | R$ 131.000 | 12 |
| Rua Ana Chasan | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Maria Cortada Codorniz | R$ 96.000 | 8 |
| Es Guavirituba | R$ 69.964 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Lúcia: R$ 65.732).
Vila Santa Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Lúcia é o 1001º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.000) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Lúcia |
|---|---|---|
| Vila Santa Lúcia (este bairro) | R$ 98.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +33% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +22% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +22% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -12% |
Como é morar em Vila Santa Lúcia?
Vila Santa Lúcia é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Vila Santa Lúcia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Lúcia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lúcia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Lúcia é R$ 98.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.732. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.000. Os 5% mais caros passam de R$ 464.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Lúcia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Lúcia, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 98.000 em Vila Santa Lúcia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Lúcia?
Vila Santa Lúcia é o 1001º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 98.000 (teto P95 em R$ 464.050), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
