O mercado de Vila Santa Lúcia em dados reais
Na Vila Santa Lúcia, 51% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano de construção típico. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 96.000, montante que apresentou alta de 0,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Carnauba dos Dantas, Rua Maria Cortada Codorniz e Rua Maria da Luz Rodrigues Ramalho. O registro mais recente disponível ocorreu em 3 de junho de 2026, na Rua Celestino Joaquim da Costa, 105, pelo valor de R$ 248.000 para uma área construída de 140 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Lúcia
O preço mediano por m² em Vila Santa Lúcia é R$ 2.250/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Lúcia
Um apartamento em Vila Santa Lúcia tem mediana de venda de R$ 61.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Lúcia subiu 0,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 248.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Lúcia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 96.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 248.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Lúcia fica abaixo de R$ 96.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.750, sobre 80 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 96.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.750
- Total de transações
- 80
- No último ano
- 3 ▲ 0.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Celestino Joaquim da Costa, 105 | 140 m² | R$ 248.000 |
| 28/05/2026 | Rua Carnauba dos Dantas, 304 | 88 m² | R$ 55.000 |
| 20/03/2026 | Rua Carnauba dos Dantas, 192 | 71 m² | R$ 490.000 |
| 09/04/2025 | Rua Ana Chasan, 247 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 13/02/2025 | Rua Leandro da Cunha, 99 | — | R$ 195.000 |
| 11/06/2024 | Rua Maria Cortada Codorniz, 169 | 80 m² | R$ 96.000 |
| 11/06/2024 | Rua Maria Cortada Codorniz, 175 | 120 m² | R$ 96.000 |
| 01/12/2023 | Rua Maria Cortada Codorniz, 200 | 180 m² | R$ 400.000 |
| 22/09/2023 | Rua Carnauba dos Dantas, 373 | 55 m² | R$ 196.000 |
| 29/08/2023 | Rua Bonifácio Fernandes, 147 | 153 m² | R$ 24.979 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Lúcia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Lúcia são Rua Carnauba dos Dantas (65), Rua Maria Cortada Codorniz (32), Rua Maria da Luz Rodrigues Ramalho (31).
Ruas mais caras de Vila Santa Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria da Luz Rodrigues Ramalho | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Carnauba dos Dantas | R$ 131.000 | 12 |
| Rua Ana Chasan | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Maria Cortada Codorniz | R$ 96.000 | 8 |
| Es Guavirituba | R$ 69.964 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Lúcia: R$ 61.500).
Vila Santa Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Lúcia é o 1003º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 96.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Lúcia |
|---|---|---|
| Vila Santa Lúcia (este bairro) | R$ 96.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +35% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +33% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +25% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -12% |
Como é morar em Vila Santa Lúcia?
Vila Santa Lúcia possui um perfil marcado pelo predomínio de casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção fixado em 1992. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Estrada do M'Boi Mirim, a Rua Bocaina de Minas e a Rua Guilherme Espíndola Pequito. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região conta com 400 imóveis, sendo 205 casas e 90 residências coletivas, apresentando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Lúcia
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Lúcia, São Paulo?
Em Vila Santa Lúcia, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 96.000. Ao considerar especificamente os apartamentos, esse valor mediano é de R$ 61.500. Analisando os últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 248.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 465.750. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Lúcia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Vila Santa Lúcia em comparação com outras áreas de São Paulo, nota-se que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 85.000, enquanto em Vila Santa Lúcia este valor é de R$ 96.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Lúcia?
Vila Santa Lúcia ocupa a posição de 1002º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos aponta um valor mediano de R$ 96.000, com o teto P95 atingindo R$ 465.750, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 0,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,8% dos 400 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que servem de base para avaliar o cenário local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.