O mercado de Vila Santa Terezinha em dados reais
Vila Santa Terezinha concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 161.000, com alta de 129,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amanari, Rua Piacatu, Rua das Cambevas. O registro mais recente é de 19 de março de 2026, Rua Joao de Ledesma, 241, por R$ 470.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Vila Santa Terezinha é R$ 2.657/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Terezinha
Um apartamento em Vila Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.657/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Terezinha subiu 129,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Terezinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 161.120, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Terezinha fica abaixo de R$ 161.120; os 5% mais caros passam de R$ 470.000, sobre 232 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 161.120
- Top 5% (P95)
- R$ 470.000
- Total de transações
- 232
- No último ano
- 8 ▲ 129.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Joao de Ledesma, 241 | — | R$ 470.000 |
| 22/01/2026 | Rua Joao de Ledesma, 229 | — | R$ 470.000 |
| 12/11/2025 | Rua Amanari, 103 | 100 m² | R$ 162.500 |
| 15/10/2025 | Rua José Vieira Guimarães, 256 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 09/09/2025 | Rua Amanari, 83 | 168 m² | R$ 400.000 |
| 27/08/2025 | Rua Piacatu | — | R$ 400.000 |
| 22/08/2025 | Rua João de Ledesma, 235 | 69 m² | R$ 430.000 |
| 15/07/2025 | Rua Miguel da Fonseca, 68 | 125 m² | R$ 210.000 |
| 11/07/2025 | Rua Alto da Bela Vista, 40 | 97 m² | R$ 700.000 |
| 09/06/2025 | Rua Inácio de Carvalho, 61 | 25 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Terezinha?
88 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Terezinha são Rua Amanari (69), Rua Piacatu (42), Rua das Cambevas (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
Ruas mais caras de Vila Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alto da Bela Vista | R$ 630.000 | 5 |
| Rua José Luis da Silva | R$ 259.500 | 22 |
| Rua Santiago Bonavia | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Amanari | R$ 162.390 | 65 |
| Rua Piacatu | R$ 110.000 | 16 |
| Rua Antonio Joaquim da Silva | R$ 100.000 | 6 |
| Rua das Cambevas | R$ 62.000 | 10 |
| Rua Major Vitorino de Sousa Rocha | R$ 52.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Terezinha: R$ 150.000).
Vila Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Terezinha é o 731º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 161.120) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Vila Santa Terezinha (este bairro) | R$ 161.120 | — |
| República | R$ 180.000 | +12% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -7% |
Como é morar em Vila Santa Terezinha?
Vila Santa Terezinha é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991. São 863 imóveis no cadastro de IPTU do bairro — 407 casas e 115 residências coletivas, com mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Terezinha é R$ 161.120 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é outubro de 2024, com 3 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Vila Santa Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Terezinha, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.100, contra R$ 161.120 em Vila Santa Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Terezinha?
Vila Santa Terezinha é o 731º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 161.120 (teto P95 em R$ 470.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 129,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir. Esse volume equivale a 0,9% dos 863 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.