O mercado de Vila Santa Terezinha em dados reais
Vila Santa Terezinha concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 161.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amanari, Rua Piacatu, Rua das Cambevas.
Preço do m² em Vila Santa Terezinha
O preço mediano por m² em Vila Santa Terezinha é R$ 2.657/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Terezinha
Um apartamento em Vila Santa Terezinha tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.657/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Santa Terezinha subiu ou caiu?
Em Vila Santa Terezinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 54.166 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.418.960 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 162.500 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 326.820 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 565.295 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 116.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 469.397 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 117 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 161.120, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Terezinha fica abaixo de R$ 161.120; os 5% mais caros passam de R$ 553.059, sobre 237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 161.120
- Top 5% (P95)
- R$ 553.059
- Total de transações
- 237
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Antônio Lombardo, 465 | 108 m² | R$ 200.000 |
| 18/08/2026 | Rua José Luis da Silva, 55 | 240 m² | R$ 550.000 |
| 16/07/2026 | Rua Amanari, 103 | 100 m² | R$ 54.166 |
| 19/06/2026 | Rua Amanari | — | R$ 2.729.620 |
| 05/06/2026 | Rua Amanari, 103 | 100 m² | R$ 108.300 |
| 19/03/2026 | Rua Joao de Ledesma, 241 | — | R$ 470.000 |
| 22/01/2026 | Rua Joao de Ledesma, 229 | — | R$ 470.000 |
| 12/11/2025 | Rua Amanari, 103 | 100 m² | R$ 162.500 |
| 15/10/2025 | Rua José Vieira Guimarães, 256 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 09/09/2025 | Rua Amanari, 83 | 168 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Santa Terezinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alto da Bela Vista | R$ 630.000 | 5 |
| Rua José Luis da Silva | R$ 264.000 | 23 |
| Rua Santiago Bonavia | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Amanari | R$ 162.390 | 68 |
| Rua Piacatu | R$ 110.000 | 16 |
| Rua Antonio Joaquim da Silva | R$ 100.000 | 6 |
| Rua das Cambevas | R$ 62.000 | 10 |
| Rua Major Vitorino de Sousa Rocha | R$ 52.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Terezinha: R$ 150.000).
Vila Santa Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Terezinha é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 161.120) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Vila Santa Terezinha (este bairro) | R$ 161.120 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +12% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +12% |
| República | R$ 174.505 | +8% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -7% |
Como é morar em Vila Santa Terezinha?
Vila Santa Terezinha é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Vila Santa Terezinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Terezinha é R$ 161.120 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 553.059. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Terezinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Terezinha, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 161.120 em Vila Santa Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Terezinha?
Vila Santa Terezinha é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 161.120 (teto P95 em R$ 553.059), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
