O mercado de Vila Schmidt em dados reais
Vila Schmidt concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião da Rocha Pita, Rua João Rodrigues Chaves, Rua Conceição de Jacarei.
Preço do m² em Vila Schmidt
O preço mediano por m² em Vila Schmidt é R$ 1.124/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Schmidt
Um apartamento em Vila Schmidt tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.124/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Schmidt?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 23.625), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Schmidt? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Schmidt fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 528.350, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 528.350
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Schmidt? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Schmidt?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 50 | 80 m² | R$ 23.625 |
| 05/05/2023 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 149 | 77 m² | R$ 385.000 |
| 17/08/2022 | Rua Macedonia, 597 | 276 m² | R$ 75.000 |
| 17/08/2022 | Rua Macedonia, 601 | 135 m² | R$ 75.000 |
| 26/05/2022 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 50 | 80 m² | R$ 8.696 |
| 28/09/2021 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 291 | 103 m² | R$ 450.000 |
| 26/03/2020 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 137 | 145 m² | R$ 535.000 |
| 01/08/2019 | Rua Sebastião da Rocha Pita, 291 | 103 m² | R$ 600.000 |
| 24/04/2019 | Rua Conceição de Jacarei, 86 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 11/04/2018 | Rua Macedonia, 601 | 135 m² | R$ 50.259 |
Ruas mais caras de Vila Schmidt
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sebastião da Rocha Pita | R$ 308.000 | 13 |
| Rua João Rodrigues Chaves | R$ 119.802 | 5 |
| Rua Macedonia | R$ 61.741 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Schmidt: R$ 75.000).
Vila Schmidt é caro comparado a São Paulo?
Vila Schmidt é o 1062º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Schmidt |
|---|---|---|
| Vila Schmidt (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Vila Schmidt?
Vila Schmidt é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Vila Schmidt
Perguntas frequentes sobre Vila Schmidt
Quanto custa um imóvel em Vila Schmidt, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Schmidt é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 23.625. Os 5% mais caros passam de R$ 528.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Schmidt é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Schmidt, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.000 em Vila Schmidt.
Vale a pena morar ou investir em Vila Schmidt?
Vila Schmidt é o 1062º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 528.350), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
