O mercado de Vila Solange em dados reais
Vila Solange apresenta uma predominância de 62% de casas em seu estoque, sendo 1989 o ano de construção típico na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 126.000, montante que reflete uma alta de 60,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é notada principalmente em vias como Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, Rua Irmão Deodoro e Rua Evaldo Calabrez. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 28 de agosto de 2025 na Rua Irmão Deodoro, 152, pelo valor de R$ 430.000, imóvel que possui 338 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Solange
O preço mediano por m² em Vila Solange é R$ 1.906/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Solange
Um apartamento em Vila Solange tem mediana de venda de R$ 220.819 (base ITBI) e mediana de R$ 1.906/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Solange?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Solange subiu 60,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 465.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 126.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 465.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Solange? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Solange fica abaixo de R$ 126.000; os 5% mais caros passam de R$ 452.251, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 126.000
- Top 5% (P95)
- R$ 452.251
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2 ▲ 60.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Solange? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Solange?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Rua Irmão Deodoro, 152 | 338 m² | R$ 430.000 |
| 23/05/2025 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 157 | 110 m² | R$ 290.000 |
| 21/07/2023 | Rua Amélia Duarte, 38 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 10/09/2021 | Rua Evaldo Calabrez, 767 | 129 m² | R$ 120.000 |
| 25/03/2021 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 57 | 124 m² | R$ 240.000 |
| 27/11/2020 | Rua Evaldo Calabrez, 1598 | 210 m² | R$ 485.628 |
| 28/03/2020 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 33 | 123 m² | R$ 350.000 |
| 28/02/2019 | Rua Irmão Deodoro, 440 | 55 m² | R$ 200.000 |
| 20/09/2018 | Rua Irmão Deodoro, 440 | 55 m² | R$ 171.160 |
| 12/06/2017 | Rua Acácio Marchese, 334 | 191 m² | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Solange?
16 ruas
As vias com mais endereços em Vila Solange são Rua Doutor Orlando de Paiva Martins (48), Rua Irmão Deodoro (43), Rua Evaldo Calabrez (29).
Ruas mais caras de Vila Solange
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Orlando de Paiva Martins | R$ 175.000 | 12 |
| Rua Evaldo Calabrez | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Irmão Deodoro | R$ 111.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Solange: R$ 220.819).
Vila Solange é caro comparado a São Paulo?
Vila Solange é o 867º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 126.000) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Solange |
|---|---|---|
| Vila Solange (este bairro) | R$ 126.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +19% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +3% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -5% |
Como é morar em Vila Solange?
Vila Solange possui um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 62% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 como referência para o período típico de construção. O deslocamento na região conta com o atendimento da Linha 11-Coral da CPTM, por meio da Estação Guaianases, enquanto a circulação interna é estruturada pelas vias Rua Cortis, Rua Luís Carlos Prado e Rua Maju. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro registra 239 imóveis, sendo 148 casas e 56 residências coletivas, apresentando uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Solange
Quanto custa um imóvel em Vila Solange, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Solange é R$ 126.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 220.819. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 465.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 452.251. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Solange é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Solange, a análise dos registros de ITBI aponta Santa Ifigênia como o bairro com a menor mediana de transação entre as regiões com características semelhantes na cidade de São Paulo, apresentando o valor de R$ 120.000 frente aos R$ 126.000 registrados em Vila Solange.
Vila Solange tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Solange conta com o atendimento da Linha 11-Coral da CPTM por meio da Estação Guaianases, além de ser servida por vias como Rua Cortis, Rua Luís Carlos Prado e Rua Maju.
Vale a pena morar ou investir em Vila Solange?
Vila Solange ocupa a posição de 867º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores que se situa abaixo da média geral da cidade. Ao observar os números de cartório, o valor mediano é de R$ 126.000, com um teto P95 atingindo R$ 452.251, enquanto foram registrados 2 negócios no último ano, acompanhados de uma alta de 60,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,8% dos 239 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.