O mercado de Vila Solange em dados reais
Vila Solange concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 128.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, Rua Irmão Deodoro, Rua Evaldo Calabrez.
Preço do m² em Vila Solange
O preço mediano por m² em Vila Solange é R$ 1.906/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Solange
Um apartamento em Vila Solange tem mediana de venda de R$ 220.819 (base ITBI) e mediana de R$ 1.906/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Solange?
- Especialistas no bairro Vila Solange
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Solange?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Solange subiu ou caiu?
Em Vila Solange, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Solange? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Solange fica abaixo de R$ 128.000; os 5% mais caros passam de R$ 449.470, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.000
- Top 5% (P95)
- R$ 449.470
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Solange? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Solange?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Santa Anastacia, 135 | 49 m² | R$ 220.000 |
| 28/08/2025 | Rua Irmão Deodoro, 152 | 338 m² | R$ 430.000 |
| 23/05/2025 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 157 | 110 m² | R$ 290.000 |
| 21/07/2023 | Rua Amélia Duarte, 38 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 10/09/2021 | Rua Evaldo Calabrez, 767 | 129 m² | R$ 120.000 |
| 25/03/2021 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 57 | 124 m² | R$ 240.000 |
| 27/11/2020 | Rua Evaldo Calabrez, 1598 | 210 m² | R$ 485.628 |
| 28/03/2020 | Rua Doutor Orlando de Paiva Martins, 33 | 123 m² | R$ 350.000 |
| 28/02/2019 | Rua Irmão Deodoro, 440 | 55 m² | R$ 200.000 |
| 20/09/2018 | Rua Irmão Deodoro, 440 | 55 m² | R$ 171.160 |
Ruas mais caras de Vila Solange
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Orlando de Paiva Martins | R$ 175.000 | 12 |
| Rua Evaldo Calabrez | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Irmão Deodoro | R$ 111.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Solange: R$ 220.819).
Vila Solange é caro comparado a São Paulo?
Vila Solange é o 870º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.000) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Solange |
|---|---|---|
| Vila Solange (este bairro) | R$ 128.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +17% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -6% |
Como é morar em Vila Solange?
Vila Solange é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Solange com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Solange
Quanto custa um imóvel em Vila Solange, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Solange é R$ 128.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.819. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 449.470. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Solange é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Solange, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 128.000 em Vila Solange.
Vale a pena morar ou investir em Vila Solange?
Vila Solange é o 870º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 128.000 (teto P95 em R$ 449.470), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
